Если решили заняться ремонтом чужих квартир, то эта статься будет полезна. Я расскажу как заняться ремонтом квартир, какие трудности возникнут, что надо знать и уметь. В этом бизнесе я более 13 лет. Я постарался разбить статью на несколько разделов, чтобы попытаться затронуть все аспекты организации бизнеса по ремонту квартир. Несколько статей написанных для ваших будущих клиентов объединены на этой странице.

И так, вы решили заняться бизнесом по ремонту квартир. Желание огромное, а опыта нет - плохо. Если Вы делали ремонт в своей квартире, то это не опыт, точнее почти никакого опыта. Делать для себя и для чужих людей - две большие разницы. Мой совет: поработайте пару лет в фирмах, которые занимаются ремонтом квартир. Как говориться "руку набьёте", приобретёте ценный опыт, а ещё познакомитесь со специалистами, которые вам пригодятся, т.к. одному делать ремонт квартиры тяжело и долго, на долгие сроки ремонта заказчики редко соглашаются.

Если вы не хотите сами работать, а хотите выполнять роль посредника между заказчиком и подрядчиком (искать работу и рабочих), то могу разочаровать вас. Такой способ заработка эффективен если у вас есть постоянный крупный заказчик (сеть магазинов и т.д.) который будет снабжать вас заказами. Иначе долго будете искать квартиру для ремонта, а потом и рабочих.

Как я говорил ранее, нужен опыт в ремонте квартир, хотя-бы знать, как, что и чем делается, за какие сроки. Нужно иметь 20-40 тыс. рублей, на покупку профессионального инструмента. Для ремонта квартир нужен именно профессиональный инструмент, бытовой долго не прослужит. Для экономии средств, лучше покупать тот инструмент, который необходим для выполнения конкретных видов работ за которые вы можете получить деньги.

Начинать всегда тяжело. Не думайте, что у вас будет много клиентов и от них не будет отбоя. Придётся тратиться на рекламу. Можно открыть сайт в интернете и заказать на него контекстную рекламу на Яндексе или Гугле. До сих пор эффективны объявления в газетах и на ТВ. Польза от расклеивания листовок есть только если вы их наклеели в новом сданном доме. На остановках и прочих местах листовки о ремонте квартиры не эффективны. Самая хорошая реклама - "сарафанное радио" (когда о вас рассказывают бывшие заказчики с хорошими отзывами). Главное помнить, хорошую репутацию тяжело заработать и удержать, а вот плохую легко и надолго.

На первых порах, можно делать ремонт квартир не официально, в дальнейшем лучше зарегистрироваться как ИП или ООО. Между ними почти нет разницы, разве что крупные заказчики любят работать с ООО чем ИП, строительных лицензий и допусков СРО не нужно. Люди любят официальных подрядчиков и гарантии на качество работ.

И вот вам позвонили и вы приехали смотреть объект. Не советую завышать цены, но и не работать за символическую плату. У вас нет ещё репутации, вам придёться убеждать заказчика в вашем профессионализме. Говорите коротко, чётко и ясно. Вы должны убедить заказчика что вы профессионал.
Обговаривайте все виды работ, какие материалы будут использоваться. Сроки выполнения ремонта квартиры ставьте больше на 10% от того количества дней, за которые вы рассчитываете сделать. Обязательно обговорите способы оплаты. Самое оптимальное (мне так нравится) брать по недельно за сделанные виды работ. Мелкие суммы денег легче отдаются заказчиком.

Обо всех тонкостях и моментах в ремонте квартир рассказать не возможно. Если вы занялись этим бизнесом, то скоро поймёте что здесь нет "лёгких и быстрых денег". А так успехов в этом нелёгком труде.

Чем отличается косметический ремонт от капитального? Многие заказчики путают капитальный ремонт с косметическим, наверное из-за того, что цены на косметический ремонт, гораздо ниже капитального. Однако обозначение видов ремонтов придумано не зря и я расскажу чем они отличаются.

Часто случается так, мне звонят на телефон:
- Здравствуйте, вы занимаетесь ремонтом квартир?
- Да.
- Сколько у вас стоит квадратный метр, площади пола, косметического ремонта квартиры?
- такая-та цена.
- Когда вы сможете посмотреть.
В итоге, приезжая на квартиру, видишь, что заказчику нужен не косметический ремонт, а капитальный. Когда заказчик узнаёт приблизительную цену ремонта квартиры - отказывается, т.к. не рассчитывал на такие траты.
В итоге потрачено, в пустую, моё время и время заказчика и всё потому, что заказчик считал, что у него лёгкие и дешёвые виды работ, т.е. косметический ремонт.

Виды ремонта квартир были придуманы, что-бы проще было ориентироваться заказчикам и строителям о каком ремонте идёт речь, т.е. сложность выполнения работ. Это всё равно, что покупать мясо в магазине, пока не знаешь цену за 1 кг., не поймёшь - сколько стоит понравившийся вам кусок.

Квадратный метр площади пола - приблизительная денежная единица измерения. Мало кто будет работать исходя из стоимости квадратного метра площади пола. Ведь в этот квадратный метр, можно много видов работы заказать. Это как покупать колбасу, плохого качества - стоит дёшево, высокого качества - дорого.

Теперь о самих видах ремонта квартир:
Косметический ремонт - Когда женщина хочет сделать лицо более привлекательным, она использует косметику, для этого ей не надо идти к пластическому хирургу. Причём она может, каждый день, менять свой стиль. Косметический ремонт очень похож на женскую косметику, т.е. в квартире меняются обои, линолеум, перекрашиваются трубы или стены. Все виды работ, которые меняют внешний вид квартиры только в цветовой гамме. Такой ремонт ещё называют Эконом-классом, Бюджетным вариантом .
Капитальный ремонт - это когда в квартире выравниваются стены, добавляются новые элементы дизайна, делается перепланировка. Всё что изменит облик квартиры не только в цветовой гамме.

Так как капитальный ремонт - понятие растяжимое, т.е. можно сделать простой, качественный, ремонт, а можно в стиле древней греции, то его делят на классы, в зависимости от сложности работ.
Евроремонт - Такое понятие было популярным в конце 90х и начале 2000х. Т.к. подрузомевал использование евро-материалов. Сейчас материалы, евро-стандарта, в России выпускаются повсеместно и используются в любом виде ремонта. Само понятие как евроремонт - уже давно устарело и не несёт смысловой нагрузки о сложностях работ.
Стандартный ремонт - К такому ремонту относятся работы по качественному выравниванию полов, стен, потолков. В него не входят сложные работы такие как, многоуровневые потолки из гипсокартона и прочие сложные элементы.
VIP, Люкс, Премиум - Такие виды ремонтов обязаны воплощать любые идеи заказчика, если это технически возможно. Самый дорогой вид ремонта квартир, т.к. в нём участвуют высококвалифицированные специалисты.

Что такое срочный ремонт квартир, когда и зачем он нужен?
Причины срочного ремонта квартиры могут быть разные.
Вы не можете освободить жильё, не хочется снимать квартиру или гостиницу на время ремонта, не желание ждать несколько месяцев пока будет сделан ремонт квартиры и т.д.

Вы должны быть готовы к тому, что срочный ремонт квартиры стоит дороже чем обычный ремонт, обычно идёт наценка в 30% и Я объясню почему.

Обычно строительные бригады и фирмы имеют фиксированный штат рабочих. Таких рабочих обычно не много. Связанно это с тем, что для 2-3 рабочих проще найти работу, чем для 4-5, ведь не всегда строителям попадаются объёмы работ, где могут быть задействованы 5 рабочих. Если ремонт вашей квартиры 5 рабочих могут сделать за 1.5 месяца (к примеру), то 3 рабочих будут делать 2-2.5 месяца.

Так почему срочный ремонт квартиры дороже обычного?
Всё очень просто. Рабочим придётся дольше работать в рабочие дни, а также в выходные. Это сказывается на их усталость, Вам придётся доплачивать за переработку рабочего времени. Для увеличения скорости ремонта вашей квартиры, строители могут привлекать другие бригады, которые будут совместно выполнять виды работ, в зависимости от вида ремонта квартиры, с основными строителями. А это влечёт дополнительное время на поиски и договоры с такими субподрядчиками.

Надо учитывать что срочный ремонт квартиры не подрузомевает, что её сделают за неделю (образно). Можно только сократить время ремонта в разумных пределах.
Например, квартиру сделают не за 2 месяца, а за месяц, просто одни будут делать комнату, другие кухню, третьи - сан.узлы и т.д.
Стяжка должна высохнуть, прежде чем на неё можно укладывать напольное покрытие , а она сохнет 1 см. слоя - неделю, 2 см. слоя 2 недели и т.д. После шпаклёвки стен она тоже должна просохнуть, прежде чем клеить обои , если обои поклеить не дав высохнуть шпаклёвке, то со временем может появиться на обоях грибок.
Таких моментов много в ремонте квартиры, по этому нужно отнестись серьёзно к срокам срочного ремонта квартиры.

Что входит в понятие как отделка и ремонт квартир под ключ ? Это означает комплексные работы (как говорится от А до Я). Вам отдадут ключ и вы сможете жить в своей квартире. Не важно какой вид ремонта вам нужен, работы «под ключ» предусматривают, что не будет никаких дополнительных работ, требующих каких-либо специалистов. За все работы отвечает только один человек (подрядчик), с которым вы будете решать все виды работ требуемые для ремонта вашей квартиры, производить финансовые расчёты, требовать качество и т.д.

Статья с сайта сайт

Разумеется этот подрядчик не сможет сделать отделку или ремонт квартиры под ключ. Обычно у подрядчика есть субподрядчики, которых он может нанять со стороны, либо у него могут быть собственные работники. В любом случае за все проведённые работы на вашей квартире (качество, сроки) отвечает подрядчик и он решает кто и что будет делать в вашей квартире. Это очень удобно, когда один человек отвечает за все виды ремонта и вам не надо искать специалистов для разных видов работ, до самого завершения ремонта квартиры. В этом и заключается приятного преимущества отделки или ремонта квартиры под ключ.

Бывают ситуации, когда возникает конфликт между заказчиком и исполнителем (строителями) о качестве выполненных строительных работ. Когда заказчик думает, что строители выполнили работу не качественно, а строители считают что заказчик слишком придирчив. Этот спор помогает разрешить СНиП.

СНиП - это Строительные Нормы и Правила. Его задача пояснить допустимые отклонения при ремонте и отделке квартир, офисов и загородных домов. Здесь представлены допустимые отклонения в случае производства ремонтно-отделочных работ по СНиП 3.04.01-87 .

Обои
п. 3.67
Расстояние между стыками обоев не должно превышать 0.5 мм.
Не допускается наличие воздушных пузырей, пятен, пропусков, доклейки и отслоений, а также заклейки обоями плинтусов, выключателей и розеток.
Обеспечить точную подгонку рисунка.
Покраска поверхностей
п. 3.67
Окрашиваемые поверхности должны быть однотонными и однородными, без пятен, брызг, подтеков. Также не допускается просвечивание предыдущих слоев краски.
Облицовка керамической плиткой
п. 3.62
Отклонение ширины шва от предусмотренной проектом - (+/-) 0,5 мм.
Отклонение швов от вертикали и горизонтали на 1 м длины - 1,5 мм.
Неровности плоскости плитки на 2 м - 2 мм.
Отклонения от вертикали на 1 м длины - 1,5 мм.
Штукатурные работы
п. 3.12
Отклонение от горизонтали на 1 м длины не более - 2 мм.
Отклонение от вертикали на 1 м длины - 2 мм.
Неровности плавного очертания на 4 м при глубине до 3 мм не более - 2.
Стяжка
п. 4.24
Стяжка под паркет, ламинат, линолеум: просвет при проверке 2-метровой рейкой - 2 мм.
Стяжка под иные поверхности: просвет при проверке 2-метровой рейкой - 6 мм.

Для начало определим что такое СРО , кому оно нужно, т.е. нужен ли допуск СРО Вам?
Итак. СРО расшифровывается как саморегулируемые организации, он пришёл на замену строительных лицензий которые перестали иметь силу в 2010 году.
Допуск СРО нужен при строительстве или проектировании зданий различного назначения.

В наши дни много мест где можно получить допуск в СРО, стоит такое "удовольствие" везде по разному, но не дешево.
Обычно чтобы получить допуск в СРО Вы должны быть зарегистрированны как юридическое лицо (ООО, ОАО и т.д.).
У Вас должен быть минимальный уставной капитал, всё это можно найти на сайтах которые занимаются допуском СРО.

СРО бывает 3-х видов: для строителей, проектировщиков и изыскателей. Сама суть СРО заключается в том, что имея допуск Вы можете производить серьёзные строительно-монтажные работы. СРО контролирует и повышает качество работ. В нём есть чёткий механизм возмещение вреда и ущерба третьим лицам от участников СРО, а также финансовые издержки (пределах средств компенсационного фонда) возникшие вследствие причинения вреда третьим лицам.
Другими словами - за Вас ручаются другие участники СРО, что Вы произведёте работы надлежащим образом и качеством.

Наличие допуска СРО не нужно если Вы занимаетесь:
Любыми видами внутренних отделочных работ, кроме гидроизоляция, огнезащита, антисептирование и теплоизоляция;
Установка ограждений, заборов, ворот и другие работы по благоустройству территории;
Для малоэтажного строительства;
К различному ремонту зданий которые не относятся к уникальным либо особо опасным объектам;
Частично можно выполнять работы по подготовки строительных площадок под здания и сооружения.хасан
[Прохожий]
Без регистрации

сколько я могу платить процент рабочим своим за ремонт квартир

Если вы занимаетесь отделкой и ремонтом профессионально, возможно, вам будет интересен примерный бизнес-план по созданию фирмы соответствующего направления. Несколько лет назад мы участвовали в конкурсе молодых предпринимателей с этим бизнес-планом и получили средства для реализации данного проекта.

Бизнес-план создания фирмы по оказанию бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений.

Автор проекта – х
Телефон – х
Форма собственности – ООО
Стоимость проекта – 106401 руб.
Размер необходимой субсидии – 70560 руб.

Город Х 2013 г.
Оглавление

Резюме…………………………………………………………………………………………….1
Описание услуги (товара, работ)……………………………………………….……………….2
Исследование и анализ рынка…………………………………………………………………..3
План маркетинга…………………………………………………………………………………4
Организационный план………………………………………………………………………….5
Производственный план…………………………………………………………………………6
Налогообложение…………………………………………………………………………………7
Финансовый план…………………………………………………………………………………8
Анализ рисков……………………………………………………………………………………9
Приложение 1……………………………………………………………………………………10
Приложение 2……………………………………………………………………………………11

1. Резюме

Цель проекта – создание стабильной конкурентоспособной организации, оказывающей населению бытовые услуги по ремонту и отделке помещений.
Задачи:
1) Регистрация ООО.
2) Подбор персонала, привлечение квалифицированного специалиста, обучающего рабочих без опыта.
3) Покупка нового инструмента.
4) Размещение рекламы.
5) Контроль качества работы.
Суть предполагаемого проекта – оказание бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений.
Особенностью предлагаемых услуг является ремонт объектов «под ключ».
Преимущества услуг в сравнении с аналогичной продукцией конкурентов:
1) Более низкие цены на услуги по ремонту и отделке помещений.
2) Скидки на строительный материал.
Основные финансовые результаты:
1) Средняя стоимость комплексных ремонтно-отделочных работ заложена на уровне 1100-1300 руб. за один восьмичасовой рабочий день. (Согласно личному опыту)
2) Количество рабочих дней составляет, в среднем, 240-250 дней в году.(Согласно личному опыту)
Срок окупаемости проекта – 3 месяцев.
Финансирование проекта. Для реализации проекта необходимо 106401 руб.
1) Собственные средства – 35841 руб.
2) Запрашиваемая субсидия – 70560 руб.
3) Объем инвестиций на покупку оборудования 95% от общего объема
вложений.
Количество планируемых рабочих мест – 8
Количество создаваемых рабочих мест для трудоустройства безработных граждан – 2

2. Описание услуги (товара, работ)
В проекте предусмотрено оказание бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений, куда входит:
1) Ремонтно-отделочные работы (заливка пола, кафель, ламинат, обои, ГКЛ, штукатурка, шпаклёвка, покраска и т.д.)
2) Санитарно-технические работы.
3) Перепланировка.
4) Электромонтажные работы.
5) Установка окон, дверей.
6) Доставка строительных материалов и вывоз строительного мусора.
3. Исследования и анализ рынка
Комплексные ремонтно-отделочные работы — одно из наиболее доходных и востребованных направлений на рынке бытовых услуг населению.
Каждый год в нашем городе сдаётся в эксплуатацию 2 – 3 многоэтажных двух-пяти подъездных дома, а это несколько сотен квартир, владельцы которых зачастую планируют перепланировку и/или отделку по своему вкусу. Также, несмотря на кризис, в нашем городе достаточно людей могущих позволить себе и желающих сделать достаточно дорогой ремонт квартир, офисов и различных помещений. В основном это инженерно-технические работники градообразующих предприятий ФГУП ГХК и ОАО ИСС, а также бизнесмены различного уровня.
Как правило, крупные строительные компании и частные фирмы, специализирующиеся на ремонтно-отделочных работах берутся за проекты стоимостью более 50 – 100 тыс. руб. что составляет, по моему мнению, около 40%рынка бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений. Остальные 60% рынка приходятся на долю индивидуальных предпринимателей, а также граждан работающих без регистрации ИП.

4. План маркетинга
Ценообразование:
1) Цены на оказываемые услуги выставлены (Приложение 1), исходя из анализа цен организаций и предпринимателей работающих в этой сфере услуг.
2) Цены на оказываемые услуги имеют уровень ниже среднего относительно распространённых расценок на рынке данных услуг. Занизить цену на услуги позволяет личный профессиональный опыт в ремонтно-отделочных работах, квалифицированные рабочие, своевременная доставка и вывоз строительного материала, граммотное распределение труда, профессиональный инструмент, постоянный контроль за качеством ремонтных работ, а также постоянное многостороннее развитие в сфере ремонтных и отделочных работ.
Стимулирование сбыта:
1) Поиск потенциальных заказчиков услуг:
а) Благодаря уже имеющемуся положительному имени на рынке данных услуг (по рекомендациям клиентов, которые уже воспользовались нашими услугами) потенциальные заказы уже есть.
б) Размещение рекламных объявлений в газеты «Из рук в руки», «Кошелёк» и др.
в) Распространение визитных карточек через места с высокой суточной проходимостью людей и магазины строительных материалов.
г) Размещение объявлений о предлагаемых услугах на специально предназначенных для этого досках объявлений.
д) Рассылка прайс-листов по почтовым ящикам.

2) Заинтересованность и стимулирование заказчиков услуг:
а) Обеспечение высокого качества работ за разумные сроки, так как имеется высокая квалификация, планируется приобрести надёжный и профессиональный инструмент, а также привлечь к работе специалистов высокой квалификации.
б) Установленные взаимовыгодные отношения с крупными поставщиками строительных материалов города Х позволяют снизить для заказчика цену на строительные материалы и их доставку.
в) Предложение гибкой системы скидок.
г) Предложение сервиса высокого уровня (экспертный совет по дизайну, оценка стоимости ремонта и оформление договора сразу на месте, предложение наиболее выгодного места покупки строительных материалов).
д) Положительный опыт общения с клиентами позволяет заинтересовать заказчиков путём личного убеждения.
е) Индивидуальный подход к каждому клиенту.

3) Удовлетворение потребностей заказчиков обеспечивается по всем аспектам:
а) Качество.
б) Цена.
в) Сроки.
г) Широкий спектр производимых работ (Приложение 1) позволяет производить комплексный ремонт помещений «с ноля под ключ».
д) Продажа услуг осуществляется посредством заключения договора, в котором прописаны ответственность сторон, сроки выполнения работ, порядок и объём выплат денежных средств, и гарантийные обязательства.

5. Организационный план
1) Организационно-правовая форма собственности – ООО.
2) Регистрация ООО будет проведена в марте 2013 года в ИФНС по г.Х
3) Учредители проекта: Х (коммерческий директор проекта, образование – высшее, опыт работы на руководящих должностях – 2 года, опыт работы в сфере ремонта и отделки помещений – 1 год), Х (прараб, опыт работы в сфере ремонта и отделки помещений – 5 лет)
4) Счета будут открыты в марте 2013 года в???«РосБанке» г.Х, по адресу: ???
5) На первом этапе (первый месяц) необходимо привлечь 5 наёмных рабочих высокой квалификации, имеющих опыт работы в сфере ремонтов и отделки помещений не менее 5 лет, и одного ученика на совмещенный или постоянный график работы и на сдельную оплату труда:
а) 4 отделочника-универсала
б) 1 электрик
в) 1 ученик-разнорабочий
6) Предполагаемый размер средней заработной платы – 20.000 руб. Выплату заработной платы гарантируем своевременно (2 раза в месяц), что, по личному опыту, является основным стимулирующим фактором труда работников.
7) В дальнейшем при расширении материально-технической базы будут создаваться новые рабочие места для формирования новых бригад. На втором этапе (второй месяц) планируется привлечь специалиста высокой квалификации, обучающего рабочих без опыта; тем самым привлекая молодых перспективных специалистов и снижая скрытую безработицу.
8) Проведение качественного отбора персонала в форме личного собеседования позволяет наш профессиональный опыт.
9) В дальнейшей работе мы будем пользоваться услугами бухгалтера, юриста. Данные услуги в комплексе нам предложены фирмой «Х» г.Х по выгодным условиям.
10) Количество рабочих мест для трудоустройства безработных граждан при финансовой поддержке службы занятости – 2.
а) По специальностям: отделочник, разнорабочий
б) Требования к потенциальным работникам: возможность работать в г.Х., не пьющий.
в) Отбор работников на рабочие места будет проходить в форме личного собеседования. Испытательный срок – 1 месяц.
г) В обязанности работника входит осуществление качественных ремонтных и отделочных работ, подъём строительного материала, вынос мусора.
д) Восьмичасовой рабочий день (с 9 часов до 18 часов) с перерывом на 1 час.
е) Оплата труда — сдельно-премиальная.
ж) Ввод рабочих мест будет произведён в течении 1-3 месяцев.
з) Период, на который обеспечивается занятость безработных граждан на рабочих местах, не ограничен.

6. Производственный план
Для организации работ по оказанию бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений необходимо приобрести:
1) Электроинструмент.
2) Инструмент.
3) Приспособления.
4) Расходные материалы.
5) Спецодежда и средства защиты
Перечень необходимого оборудования и инструмента

№ п/п Наименование Тип или модель Цена за ед. в руб. Кол-во Стоимость
1 Перфоратор Hitachi 5200 1
2 Дрель аккумуляторная Hitachi 3500 1
3 Дрель ударная Makita HP1621 3000 1 —
4 Дрель сетевая 900 1 —
5 Лобзик электрический Makita 4329— 3200 1
6 Электрический станок “мокрого” реза тонких керамических плиток 3400 1
7 Компрессор 6000 1 —
8 УШМ Makita 3500 1

Ручной станок для реза тонких керамических плиток 1200 1
12 Лазерный уровень 4300 1
13 Набор свёрл 700 1
14 Бур 6,8,10,12,14,16 500 1
15 Набор коронок 220 1
16 Набор пик для перфоратора 280 1
17 Пистолет для монтажной пены 600 1
18 Пистолет для герметика 110 1
19 Уровень 20см 115 1
20 Уровень 40см Kapro 870 1
21 Уровень 60см Kapro 870 1
22 Уровень 100см Kapro 1960 1
23 Правило 1м 150 1
24 Правило 1,5м 250 1
25 Правило 2м 350 1
26 Угольник 40см 50 1
27 Линейка металлич. 50см 22 1

29 Угольник универсал 60 1
30 Ящик для инструмента ВТ66 20,5 2000 1
31 Ёмкость 20л 40 1

34 Ведро малярное 9л 50 1
35 Шпатель 6см 16 1
36 Шпатель 10см 22 1
37 Шпатель 20см 400 1
38 Шпатель 60см 60 1
39 Шпатель резиновый 40мм 15 1
40 Шпатель резиновый 100мм 20 1
41 Шпатель резиновый 150мм 25 1
42 Шпатель резиновый на ручке 100мм 40 1
43 Шпатель зубчатый 20см 35 1
44 Шпатель зубчатый 30см 47 1
45 Малка 20см 110 1
46 Малка 40см 150 1
47 Малка зубчатая 40см 170 1
48 Кисть малковица 150*40мм 30 1 —
49 Кисть малковица 120*30мм 25 1 —
50 Кисть плоская 20мм 7 1
51 Кисть плоская 40мм 15 1
52 Кисть плоская 80мм 18 1 —
53 Кисть круглая 12 1
54 Кисть для радиаторов 30 1 —
55 Киянка 90 1 —
56 Долото 14мм 120 1 —
57 Долото 20мм 130 1 —
58 Долото 30мм 140 1 —
59 Кувалда 1 кг 190 1
60 Ножницы по металлу 500 1
61 Просекатель профиля 230 1
62 Игольчатый валик 200 1
63 Рубанок 40мм 240 1 —
64 Рубанок 50мм 270 1
65 Пассатижи 70 1
66 Тонкогубцы 65 1
67 Тонкогубцы загнутые 75 1
68 Бокорезы 50 1
69 Пассатижи для снятия изоляции 100 1
70 Токоизмерительные клещи 600 1
71 Прибор для определения присутствия напряжения 120 1
72 Лестница стремянка 4 ступени 2000 1
73 Лестница стремянка 6 ступеней 3500 1 —
74 Удлинитель 10м 120 1
75 Костюм рабочий 2000 1
76 Ботинки 600 1
77 Респиратор 120 1
78 Щиток защитный 150 1
79 Перчатки 12 1
80 Принтер 4200 1
бук
ВСЕГО: 101381

Весь перечень оборудования и инструмента планируется приобрести в специализированных магазинах г.Х «Хозоптторг», «Водолей», «Пилон».
Издержки производства:
1) Приобретение расходных материалов для оборудования и инструмента. 90% этих расходов оплачивает заказчик услуг, так как их стоимость входит в рабочую смету.
2) Износ оборудования, инструмента, спецодежды и защитных средств. Их окупаемость достаточно быстрая, поэтому ремонт и приобретение нового инструмента взамен износившегося производится за свой счёт. гсм связь реклама офис

7. Налогообложение
8. Финансовый план
1) Расчет денежных поступлений
Таблица «Источники финансирования»
N п/п Наименование источника Сумма, руб.
1. Собственные средства 35841
2. Субсидия на организацию предпринимательской деятельности 70560
ИТОГО 106401

2) Расчет расходов
Таблица «Смета единовременных затрат»
N п/п Статьи затрат Сумма, руб.
1. Затраты, связанные с регистрацией предпринимательской деятельности
1.1. государственная пошлина за регистрацию предпринимательской деятельности 400
1.2. нотариальные услуги (услуги консультантов) 200
1.3. изготовление печати и штампа 200
1.4 оплата открытия банковского счета
1.5. другое
2. Организационно-технические затраты:
2.1. оборудование и инструменты 101381
2.2. реклама 2220
2.3. транспортные расходы 1000
2.4. непредвиденные расходы 1000
ИТОГО: 106401
3) Расходы по субсидии на организацию предпринимательской деятельности
Таблица «Расходы по субсидии»

№ п/п Наименование расходов Тип или модель Сумма, рублей Примечание
Субсидия на организацию предпринимательской деятельности 70560
Оборудование, инструмент, спецодежда и т.д.
1 Дрель аккумуляторная Makita 6281D 5900
2 Дрель ударная Makita HP1621 3000
3 Лобзик электрический Makita 4329 6780
4 Компрессор 6000
5 Пылесос промышленный 9600
6 Штроборез Makita SG1250 18250
7 Уровень 40см Kapro 871
8 Уровень 100см Kapro 1959
9 Ящик для инструмента ВТ66 20,5 2000
10 Лестница стремянка 4 ступени 2000
11 Костюм рабочий 2000
12 Принтер 4200
13 Лазерный уровень 8000

Итого: 70560

ИТОГО ВСЕГО: 70560

9. Анализ рисков.
Технические риски:
1) Выход из строя или утрата инструмента и оборудования. Этого можно избежать, применяя безопасные методы работы, работая по рекомендации прежних заказчиков, оформляя двухсторонний договор на оказание услуг и получение 20% от сметной стоимости в виде предоплаты. мат отв
2) Низкое качество выполняемых работ. Необходимо выполнять работы с максимально возможным качеством, т.к. от этого напрямую зависит безопасность заказчика и собственная репутация. Необходимо постоянно повышать собственную квалификацию, изучая специальную литературу, посещая строительные и профильные семинары, выставки, мастер — классы, а также используя в работе современный профессиональный инструмент.
Финансовые риски:
1) Основным фактором финансовых рисков в сфере бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений является низкий уровень продаж вышеназванных услуг. Основной причиной этого является сезонный спад спроса. Как правило, в начале каждого года (январь-февраль) наблюдается некоторый спад спроса на услуги по ремонту и отделке помещений. В это время можно работать на небольших, разовых заказах или устроить себе отпуск и провести это время с семьей, тем более что зимний спад спроса с лихвой компенсируется в так называемый строительный сезон с марта по сентябрь, а также в предновогодний пик спроса на отделочные работы в конце года.

ПРИЛОЖЕНИЕ
Индивидуальный предприниматель Х
к.т.8 913 ХХХ ХХ ХХ
Расценки на основные виды работ
От 01.01.2010 г.
Наименование работ ед. изм стоимость в руб.
Примечания
ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
1 Демонтаж бетонного основания пола м2 500 толщиной до 10 см
2 Демонтаж цементно-песчанной стяжки без использования отбойного молотка м2 150 + 50руб. при исп. отбойного молотка
3 Демонтаж деревянных полов м2 150
4 Демонтаж гипсолитовых перегородок м2 350
5 Демонтаж кирпичных перегородок м2 500 Толщиной до 1/2 кирпича
6 Разборка деревянных перегородок м2 150
Демонтаж бетонных перегородок м2 800 Толщиной до 10 см
7 Демонтаж плинтусов м/п 20
8 Демонтаж линолеума, и покрытий из ДВП м2 25
9 Снятие гипсовой, цементной штукатурки стены / потолок м2 50/70
10 Снятие старых обоев м2 45
11 Снятие масляной краски стены / потолок м2 50/70
12 Снятие известкового, водоэмульсионного, мелового набела м2 50/70
13 Снятие набела КЧ стены / потолок м2 50/70
14 Демонтаж настенной керамической плитки м2 50
15 Демонтаж дверных блоков шт. 200
16 Демонтаж унитазов, писсуаров, раковин шт. 150
Демонтаж чугунных ванн шт. 300 Без выноса
17 Демонтаж чугунных канализационных труб м/п 100
18 Демонтаж стеклоблоков м2 100
19 Разборка угловых швов стены / потолок м/п 50/70
20 Выдалбливание швов между перекрытиями м/п 100
21 Демонтаж наружной электропроводки м/п 5
22 Демонтаж электромонтажных приборов шт. 10
23 Демонтаж подоконной доски шт. 100
24 Демонтаж чугунных радиаторов шт. 150 Без выноса
25 Демонтаж встроенных шкафов, антресолей шт. от 250
26 Вынос тяжелых, негабаритных грузов эт. 100

ПОЛЫ
1 Подготовка поверхности пола перед грунтованием м2 50 зачистка
2 Грунтование поверхности пола перед устройством ц/п стяжки м2 20
3 Тепло-звуко-гидроизоляция пола м2 100 ПЕНОФОЛ
4 Грубая стяжка по маякам (цемент М-500,песок, ПВА) м2 200 до10 см
5 Грунтование пола м2 20
6 Устройство самовыравнивающегося наливного пола м2 100 До 5 мм
7 Сборные полы из ГВЛ с отсыпкой керамзитом м2 350 сухой способ
8 Настил линолеума, ковролина, с раскроем м2 250
9 Сварка швов линолеума (двухсторонний скотч, мастика) м/п 100
10 Наклейка пробкового покрытия, простая / мозаичная м2 250/400
11 Настил напольного покрытия из ламинированного паркета (с прокладкой подложки) м2 250
12 Укладка деревянных лаг м2 120
13 Устройство настила из половой рейки м2 170
14 Настил напольного покрытия из ДСП м2 0 с раскроем
15 Настил напольного покрытия из многослойной фанеры м2 200 с раскроем
16 Пропитка олифой ДСП, ДВП м2 100 за два раза
17 Шпатлевка стыков ДВП м2 30
18 Шпатлевка покрытий из ДСП м2 90 за два раза
19 Покраска полов м2 150
20 Покрытие лаком м2 150
21 Ремонт швов м/п 30
22 Гидроизоляция швов м/п 40
23 Монтаж пластикового плинтуса м/п 70 На прямые стены
24 Монтаж пластикового плинтуса м/п 150 На радиальные стены
25 Покраска и покрытие лаком деревянного плинтуса м/п 50
26 Монтаж металлического порожка шт. 200
27 Устройство подиумов м2 500

1 РАБОТЫ С ГКЛ
2 Облицовка стен ГКЛ по металлическим направляющим в один слой м2 300 без заделки швов
3 Облицовка стен ГКЛ по металлическим направляющим в два слоя м2 350 без заделки швов
4 Облицовка стен ГКЛ на клей м2 200 без заделки швов

5
Устройство прямолинейных перегородок из ГКЛ по металлическим направляющим (ГКЛ с 2х сторон в один слой) м2 350 без заделки швов
Устройство прямолинейных перегородок из ГКЛ по металлическим направляющим (ГКЛ с 2х сторон в два слоя) м2 450 без заделки швов
6 Устройство радиальных перегородок из ГКЛ по металлическим направляющим (ГКЛ с 2х сторон в один слой) м2 500 без заделки швов
Устройство радиальных перегородок из ГКЛ по металлическим направляющим (ГКЛ с 2х сторон в два слоя) 600
7 Устройство звукоизоляции стен и перегородок м2 70 ИЗОВЕР, УРСА
8 Устройство звукоизоляции стен и перегородок м2 90 ПЕНОПЛАСТ
9 Заделка швов ГКЛ с проклейкой армирующей ленты м2 120

ПОТОЛКИ ГКЛ
12 Монтаж прямолинейных потолков ГКЛ 1й уровень м2 400
Монтаж прямолинейных потолков ГКЛ 2й уровень м2 450
13 Монтаж радиальных потолков ГКЛ 1й уровень м2 500
Монтаж радиальных потолков ГКЛ 2й уровень м2 550
14 Устройство дверных проемов в ГКЛ стенах и перегородках м2 150
15 Устройство декоративных окон, проёмов в ГКЛ стенах и перегородках шт. От 1500 Оцениваются индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
16 Устройство простых арок шт. От 1200 стандартный проём, скруглить верх
17 Устройство сложных арок шт. От 2500 Оцениваются индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
18 Устройство элементов декора и нестандартных конструкций из ГКЛ шт. От 1500 Оцениваются индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
19 Устройство откосов ГКЛ м/п 300
20 Устройство теплоизоляции откосов м/п 100 ИЗОВЕР, УРСА, монтажная пена

ПОТОЛКИ
1 Монтаж подвесных потолков типа “АРМСТРОНГ” м2 300
2 Монтаж реечного потолка м2 500
3 Наклейка декоративной плитки м2 100
4
Наклейка декоративного потолочного плинтуса с заделкой щелей акриловым герметиком м/п 50 На прямые стены
5 Наклейка декоративного потолочного плинтуса с заделкой щелей акриловым герметиком м/п 100 На радиальные стены

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
1 Подготовка стены / потолок м2 50/70 Снятие краски, штукатурки, обоев
2 Заделка стыков перекрытий м/п 120 Акриловый герметик, унифлот, фугенфюллер
3 Заделка штробы шпатлевкой м/п 30
4 Ремонт углов сопряжений м/п 100
5 Грунтовка м2 15/20
6 Выравнивание по примыканиям углов м2 70
7 Выравнивание мо маякам м2 150
8 Наклейка армирующей сетки после первого слоя шпатлевки м2 50
9 Монтаж перфорированного уголка по прямым плоскостям м/п 20/30
10 Монтаж перфорированного уголка по радиальным плоскостям м/п 40/55
11 Черновая шпатлевка м2 80/100
12 Шлифовка м2 50/60
13 Грунтовка м2 15/20
14 Финишная шпатлевка м2 50/60
15 Шлифовка м2 50/60
16 Грунтовка м2 15/20
17 Наклейка стеклохолста “паутинка” м2 70/100
18 Окраска КЧ, АКРИЛАТ. м2 80/100 На два раза
19 Наклейка декоров м2 100
20 Наклейка бумажных обоев м2 100
21 Наклейка виниловых (флизелиновых) обоев м2 120
22 Наклейка стеклообоев под покраску м2 100
23 Устройство деревянного каркаса под облицовку панелями МДФ м2 100
24 Монтаж панелей МДФ, ДСП, ПЛАСТИК по готовому каркасу м2 150
25 Наклеивание универсального уголка МДФ м/п 100
26 Наклеивание пластикого уголка м/п 100
РАБОТЫ С КЕРАМИЧЕСКОЙ ПЛИТКОЙ
1 Грунтовка стен, пола перед выравниванием м2 20 На два раза
2 Выравнивание стен м2 80 РОТБАНД, клей для кафеля
3 Устройство гидроизоляции стен, пола м2 100
4 Грунтовка стен перед облицовкой керамич. плиткой м2 20 На два раза
5 Облицовка стен м2 400 Только наклейка керамич. плитки- без сопутствующих работ.
6 Облицовка пола м2 450 Только наклейка керамич. плитки- без сопутствующих работ.
7 Затирка швов м2 100
8 Пропитка швов м2 50
9 Укладка керамического плинтуса (мастика “Гарант”) м/п 250
10 Изготовление плинтуса из керамической плитки м/п 300 Со снятием фаски на станке
11 Облицовка откосов и полок керамич. плиткой в стык 90* м/п 600 Со снятием фаски на станке
12 Укладка керамического фриза, багета, бордюра м/п 150
13 Устройство короба на трубы (длиной до 2,5м) шт. От 1200 Оценивается индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
14 Устройство короба со съёмной крышкой (длиной до 2,5м) шт. От 1500 Оценивается индивидуально
15 Устройство короба со смотровым люком на гребёнку шт. От 1800 Стандартный смотровой люк
16 Установка стандартного экрана под ванну 200
17 Устройство съёмного экрана, облицованного керамич. плиткой, под ванну шт. От 2000 Оценивается индивидуально
18 Устройство съёмного экрана и дверки, облицованных керамич. плиткой под ванну шт. От 3000 Оценивается индивидуально
19 Устройство раздвижного экрана облицованого керамич. плиткой под ванну шт. От 3000 Оценивается индивидуально
20 Сверление отверстий керамич. плитке: до 10мм. Шт 10
Больше 10мм. Шт 50
21 Облицовка по диагонали +200 За м2

ЭЛЕКТОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
1 Расчет схемы электрических соединений и
разработка монтажной схемы шт. 300 За каждую комнату
2 Пробивка штробы в бетонных стенах м/п 200
3 Пробивка штробы в гипсолитовых и кирпичных стенах м/п 100
4 Прокладка кабеля в штробу м/п 20
5 Прокладка кабеля м/п 15
6 Протяжка кабеля в гофрированной трубе м/п 5
7 Прокладка кабеля в гофрированной трубе под ГКЛ м/п 10
8 Сверление отверстий для распределительных коробок в бетонных стенах шт. 200
9 Сверление отверстий для распределительных коробок в гипсолитовых и кирпичных стенах шт. 100
10 Сверление отверстий для распределительных коробок в ГКЛ шт. 20
11 Сверление отверстий для установочных коробок (подрозетников) в бетонных стенах шт. 150
12 Сверление отверстий для установочных коробок (подрозетников)в гипсолитовых и кирпичных стенах шт. 100
13 Сверление отверстий для установочных коробок (подрозетников) в ГКЛ шт. 10
14 Монтаж распределительных и установочных коробок в бетонных, гипсолитовых и кирпичных стенах. шт. 20
15 Монтаж распределительных и установочных коробок в ГКЛ шт. 10
16 Монтаж и подключение розетки, выключателя шт. 50
17 Монтаж и подключение печного разъема шт. 200
18 Монтаж и подключение распределительной коробки шт. 150
19 Сверление отверстий для точечных светильников ГКЛ, АРМСТРОНГ шт. 10
20 Сверление отверстий для точечных светильников в реечном потолке шт. 50
22 Монтаж и подключение точечного светильника ГКЛ, АРМСТРОНГ шт. 50
23 Монтаж и подключение настенного светильника шт. 70
24 Монтаж и подключение люстры шт. От 250
25 Подключение эл. плиты шт. 500
26 Монтаж и подключение водонагревателя шт. От 1000

Монтаж распределительного щита:
1 Монтаж и подключение Эл. счетчика шт. 500
2 Монтаж и подключение вводного автоматического выключателя шт. 250
3 Монтаж и подключение магнитного пускателя с кнопкой управления шт. 300
4 Монтаж и подключение УЗО шт. 200
5 Монтаж и подключение линейных автоматических выключателей шт. 100
6 Установка распределительного щита шт. 300
7 Подключение силового кабеля под напряжением шт. 500
8 Подключение силового кабеля на “ноль” шт. 100
9 Подключение силового кабеля заземление шт. 50
10 Разводка силового кабеля в Эл.щите м/п 100

РАБОТЫ С МЕТАЛЛИЧЕСКИМИ ДВЕРЬМИ
1 Установка входной металлической двери шт. 2500
Устройство теплозвукоизоляции дверного полотна м2 200
2 Устройство теплозвукоизоляции откосов м2 200
3 Облицовка панелями дверного полотна м2 400 одна сторона
4 Установка декоративной обналички по каркасу дверного блока шт. 300 одна сторона
5 Установка декоративной обналички на полотне двери шт. 300 одна сторона
6 Установка замка шт. От 350
7 Установка смотрового глазка шт. От 100
8 Облицовка панелями откосов дверного проёма м2 От 500
9 Устройство порога из ламинированного паркета шт. От 300
10 Покраска м2 100
11 Рихтовка и подгонка двери шт. От 200
12 Проклейка тепло-звукоизоляциооной ленты по периметру дверного блока и дверного полотна м/п 50

РАБОТЫ С МЕЖКОМНАТНЫМИ ДВЕРЬМИ
1 Установка дверного блока на рамные дюбеля и/или монтажную пену шт. 500
2 Врезка навесов в дверное полотно шт. 100
3 Навешивание дверного полотна шт. 200
4 Врезка простого замка шт. 150
5 Врезка сложного замка шт. От 150
6 Устройство обналички с заделкой щелей акриловым герметиком шт. 200 одна сторона
7 Установка порога шт. 200
8 Покраска дверного блока (в один слой). м/п 50
9 Покраска дверного полотна (в один слой). м2 100
10 Ремонт межкомнатной двери без снятия дверного полотна шт. От 200
11 Ремонт межкомнатной двери со снятием дверного полотна шт. От 300
12 Установка и монтаж дверного доводчика шт. 300
13 Установка ограничителя открывания двери шт. 70
14 Сборка и монтаж раздвижных дверей из алюминиевого профиля “НАИДИ” Устройство шкафов-купе, межкомнатных дверей.
15 Сборка дверного полотна, подготовка верхней и нижней направляющих шт. 2500
16 Монтаж верхней и нижней направляющих на стену и установка дверного полотна. шт. 500

САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
1 Монтаж пластмассовых канализационных труб м/п 120
2 Установка и подключение ванны шт. От 600
3 Установка и подключение унитаза шт. 400
4 Установка и подключение умывальника “Тюльпан” шт. 500
5 Установка и подключение смесителя шт. 150
6 Монтаж гибкой подводки воды на умывальники и унитазы шт. 50
7 Монтаж пластикого уголка на ванну м/п 100

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ
1 Устройство откосов из сандвич-панелей шт. 700
2 Замена стекол на штапиках шт. 200
3 Подготовка двери под окраску шт. 200
4 Покраска труб отопления, водоснабжения м/п 50
5 Покраска радиаторов отопления шт. 200
6 Монтаж гардин шт. 300

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
1 Подъём тяжелых и негабаритных строительных материалов вручную (ГКЛ, мешки, профиль, керамическая плитка и т.д.) шт. 10 На одного человека за каждый этаж в домах без лифта
шт. 10 На одного человека в домах с лифтом
2 Вынос строительного мусора (в мешках) шт. 10 В домах с лифтом
3 Вынос строительного мусора (в мешках) шт. 20 В домах без лифта
4 Погрузка в а/м строительного мусора (в мешках) шт. 5

НЕСТАНДАРТНЫЕ РАБОТЫ
Производство нестандартных работ оценивается из расчёта 250 руб. за 1 час на 1 человека. час 250

Несмотря на финансовые проблемы, объёмы строительства во всех городах не только не падают, но и продолжают стабильно расти. Человек получает или покупает квартиру в новостройке, и это значит, что в помещении наличествует либо минимальная внутренняя отделка, либо жилье и вовсе без нее. Статистика утверждает, что очень небольшой процент людей берется делать ремонт самостоятельно: в большинстве случаев все пытаются найти каких-то проверенных работников.

Как зарабатывать на ремонтных работах: особенности и подводные камни бизнеса

Конкуренция среди фирм, которые занимаются официально ремонтом и отделкой помещений, на сегодняшний день достаточно большая. Однако таким же большим остается и спрос на их услуги, ведь не только квартиры в новостройках нуждаются в отделочных или ремонтных работах. Очень часто, покупая жилье на вторичном рынке, люди тоже хотят сделать в нем либо капитальный ремонт, либо минимальную косметическую отделку, исходя из своих вкусов и пожеланий. Помимо этого, хотя бы небольшой текущий ремонт необходим для любой квартиры раз в несколько лет. Так что ниша ремонта квартир – как бизнес ‒ является очень прибыльной и перспективной на рынке.

Организация самого дела требует определенной подготовки и знаний, так как всегда лучше сначала изучить все нюансы и тонкости, чтобы избежать возможных рисков и не прогореть.

Можно быть просто частным предпринимателем и нанимать бригады строителей, но так вы будете работать практически нелегально, что не позволит вам развиваться или даже повышать стоимость на свои услуги. Более того, «шабашный» труд грозит серьезными штрафами и другими проблемами с государственными службами. Гораздо лучше не иметь никаких проблем с законодательством, то есть, открыть официальную фирму с лицензией на проведение тех или иных работ.

Первые шаги или основные этапы бизнеса

Прежде всего вам понадобится расписать четкий бизнес-план по ремонту квартир. Так вы сможете распределить для себя главные пункты, которые требуют своевременного выполнения, подсчитать возможные расходы и доходы и т. д.

1. Проведите маркетинговое исследование или анализ существующего рынка, чтобы понимать, какие услуги пользуются наибольшим спросом, на что есть дефицит, чем привлекают клиентов ваши конкуренты, прочие важные вопросы. Исследовав рынок, вы сможете также выставить свою ценовую категорию (для начала цены лучше не завышать, ведь вам очень важно наработать базу. Остановитесь на средних расценках, а повысить стоимость своих услуг можно будет после нескольких успешных проектов, когда вас начнут наперебой расхваливать и приглашать). Учитывайте, что эта работа – все-таки сезонного характера, то есть, максимально востребованными ваши услуги будут только в определенное время года (как правило, с весны до осени). Зимой же придется перебиваться на редких заказах, вытягивая бизнес на спецпредложениях или акциях.
2. Займитесь юридической стороной дела, оформив фирму и получив разрешение на работу. Определитесь с финансовой стороной: сколько вы можете вложить, где вы возьмете эти средства и т. д.
3. Выберите вид ремонта, на котором вы будете специализироваться. Можно, конечно, предоставлять и разнообразные услуги, но поначалу у вас просто не хватит для этого рабочих рук, а допускать промахи вам нельзя.
4. Для хранения стройматериалов и оборудования может понадобиться небольшое помещение. Если объёмы заказов пока небольшие, то арендовать дополнительный склад нет смысла. А вот о личном грузовом автомобиле (хотя бы подержанной "Газели") стоит задуматься. Потому что носить все в руках вы просто не сможете.
5. Закупка оборудования и профессионального инструмента. Тут все будет зависеть от направлений вашей деятельности и специфики выполняемых работ.
6. Персонал (как и в предыдущем пункте).
7. Реклама и поиск заказчиков.

Как видите, если вы решились закрепиться в этом бизнесе всерьёз и надолго, то вам необходимо существенно подготовиться перед началом своей деятельности. Тем более, что вы ищете не разовые работы, а собираетесь строить прибыльное предприятие со стабильным доходом и хорошими перспективами.

Идеально, если вы сами являетесь высококвалифицированным специалистом в какой-нибудь области. В противном же случае вам придется самому учиться, так как вы должны прекрасно разбираться во всех тонкостях ремонтных и отделочных работ: понимать весь технологический процесс, знать, какие инструменты и зачем используются в ходе ремонта, как осуществляется тот или иной этап и т. д. Поскольку многие клиенты желают получить полноценный спектр услуг, вы должны «быть в теме» всего, что существует на этом рынке.

Бизнес по ремонту квартир: с чего начать?

Чтобы можно было спокойно заниматься закупкой инструментом или оборудования и искать потенциальных клиентов, постарайтесь побыстрее зарегистрировать свое дело официально. Основным моментом в оформлении документации будет постановка на учет в налоговой инспекции. Также нужно получить лицензию.

1. или . Первый вариант более простой, но он не даст вам таких возможностей, как второй. Одним словом, если вы планируете полномасштабную деятельность с различными перспективами развития, то лучше зарегистрировать ООО, а если же пока хотите начать небольшой бизнес с привлечением нескольких помощников, то хватит и ИП.
2. После выдачи в налоговой свидетельства о регистрации и постановки на учет, а также уплаты госпошлины, выберите систему налогообложения (можно или упрощенную ). Если вы думаете проводить операции по безналичному расчету, то потребуется еще открыть счет в банке.
3. Продумайте и составьте перечень услуг, которые будет предоставлять ваша компания. Вам понадобится зарегистрировать их как виды деятельности (по кодам ОКВЭД). На каждый из них выдается разрешение. Среди наиболее распространенных работ можно выделить: штукатурные, столярные или плотничные, стекольные, малярные, электромонтажные, сантехнические, покрытие полов, отделка стен, дизайнерский ремонт, перепланировка помещения и т. д. Помните, что для получения лицензии необходимо, чтобы сотрудники вашей фирмы были специалистами в основных заявленных направлениях, то есть, имели высшее строительное образование и солидный опыт работы.

На оформление пакета нужных документов у вас может уйти несколько месяцев. Зато ближайших 5 лет вы будете работать совершенно спокойно, не опасаясь, что к вам с проверкой нагрянут соответствующие органы. Впрочем, если на качество вашей работы станут поступать регулярные жалобы, то существует риск лишиться лицензии, поэтому вы должны очень тщательно следить за тем, как трудятся рабочие и лично все проверять. Не забывайте, что ваше доброе имя ‒ это залог успеха, ни в коем случае нельзя рисковать своей репутацией.

Организация собственного предприятия

Для ведения бизнеса по ремонту и отделке квартир вам необязательно сразу снимать или покупать помещение под офис. Если у вас еще небольшая фирма, то доставлять материалы можно будет прямо с рынка, покупая их непосредственно после клиентского заказа. Однако, если работы очень много, то более целесообразным станет закупать все необходимое оптом и хранить на складе. Офисное помещение с администратором или диспетчером понадобится только на этапе большого расширения бизнеса, ведь поначалу (в целях экономии) заказы вы можете принимать сами, а для хранения всего необходимого использовать гараж, кладовку или другое помещение.

Как писалось выше, автомобиль – это то, без чего действительно будет трудно обойтись. Если нет возможности приобрести его, то просто возьмите в аренду.

Что вы можете предложить?

Перед тем, как нанимать сотрудников или закупать оборудование, все-таки определитесь, какие именно услуги вы сможете оказывать клиентам. Весь спектр условно делится на несколько основных категорий:

• ремонт класса люкс или VIP-сервис (для его осуществления вам потребуются специалисты высшей категории). Не стоит сразу ориентироваться на этот сегмент, поскольку заказать такой дорогостоящий ремонт могут только действительно богатые клиенты. Кроме работы бригады, предполагается активное участие дизайнеров и архитекторов, а также использование наиболее эксклюзивных и дорогих материалов;
• более доступным для всех слоев населения и широко распространенным считается ремонт, который можно отнести к классу «эконом» (может быть и «бизнес-класс»). Он выполняется по сравнительно недорогой, даже средней цене;
• самым простым и дешевым вариантом ремонта является косметический. В ходе него выполняются простые работы по отделке (поклейка обоев, штукатурка, укладка плитки и т. д.).

Лучше сосредоточиться на «золотой середине», так как предугадать желания клиентов достаточно трудно. В любом случае, у вас в запасе все должен быть необходимый минимум различных инструментов и специального профессионального оборудования:

• дрели;
• перфораторы;
• уровни;
• шуруповерты;
• шпатели;
• отвертки;
• молотки;
• плоскогубцы;
• кисти;
• лобзики и т. д.

Может быть, поначалу есть резон ограничиться минимальным набором, а докупать уже в процессе, исходя из пожеланий или заказов клиента. И инструменты, и материалы выгоднее всего заказывать и покупать оптом.

Кого нанять?

Сплоченная бригада настоящих специалистов ‒ это прекрасная гарантия успеха вашего бизнеса. Вам нужно нанять в свой штат разных специалистов, которые бы владели основными строительными специальностями (хотя бы по одному человеку для каждого вида работ): маляра, штукатура, электрика, сантехника, плиточника и т. д. Чтобы контролировать, как выполняются работы и согласовывать с клиентом все аспекты процесса ремонта или отделки, понадобится еще прораб, а для ведения смет – сметчик. С архитектором и дизайнером можно просто отдельно сотрудничать.

Опыт показывает, что в этой сфере более популярной считается сдельная оплата, а не фиксированная. Однако вам стоит договариваться с рабочими заранее. Помните, что у них должна быть соответствующая квалификация, которую необходимо время от времени подтверждать. По возможности возьмите несколько молодых подсобников и обучайте их в процессе: так вы сможете «воспитать» хороших собственных специалистов.

Если ваша бригада будет работать быстро, слаженно и качественно, это обеспечит вам хороший постоянный заработок и прекрасную репутацию, а значит, новые и новые заказы. При наличии достаточного количества мастеров можно будет брать в работу несколько объектов одновременно, чтобы ни у кого не было простоев.

Поиск заказчиков и рекламная кампания

Маркетинговые исследования доказывают, что в этой сфере бизнеса все обычные средства рекламы и привлечения клиентов оказываются неэффективными. То есть, много фирм размещают объявления о своей деятельности в различных газетах, листовках, печатных изданиях, либо расклеивают их на столбах и подъездах домов, но все это практически себя не оправдывает. Хотя, если делать акцент на новостройках, то какой-то процент клиентов среди жильцов, только что получивших в эксплуатацию свои квартиры, найти вполне реально.

Можно, конечно, создать и сайт в интернете: в какой-то мере такая реклама становится более эффективной в последнее время. Также очень хорошим шагом для продвижения своей деятельности будет портфолио с примерами выполненных работ.

Однако около 80% всех ваших клиентов будут те, кто придет по хорошим отзывам или рекомендациям своих друзей, родных и знакомых, которым вы сделали качественный ремонт.

Процесс работы

Будьте готовы к тому, что вам придется самому сначала всем заниматься и все контролировать. После первого звонка потенциального заказчика постарайтесь обязательно с ним встретиться, посмотреть объём работ, оценить состояние объекта, составить смету и подписать договор. Материалы лучше покупать вместе с заказчиком, чтобы потом не было дополнительных проблем. Дальше можно будет начинать работы. Если планируется включать какие-то дополнительные услуги, то смета переделывается и цена меняется.

Четко следите за сроками сдачи объекта: если они прописаны в договоре, то вам грозят штрафные санкции. Также при недочетах в работе или явных промахах строителей, вам стоит исправлять ошибки за свой счет, иначе вы непоправимо испортите себе репутацию.

Сплоченная бригада может сделать косметический ремонт в однокомнатной квартире за пару недель. Для капитального ремонта в двухкомнатной ‒ уже понадобится месяц или два (в зависимости от видов работ и скорости высыхания материалов). Ну а на трехкомнатное жилье может уйти и 3–4 месяца, тем более если речь идет о дизайнерском ремонте.

Конечно, выполнять быстрые заказы, на первый взгляд, лучше, так как их можно сделать больше, но учитывайте тот факт, что они и дешевле. Еще строительные фирмы часто сотрудничают с крупными организациями и предприятиями: такой подряд на ремонт обеспечит вашу компанию работой на очень долгое время.

Вместо заключения

Оценить, насколько рентабельным является этот бизнес, непросто, так как все зависит от того, какими направлениями ремонта и отделки вы занимаетесь. Не забывайте и о других факторах: сезонности, количестве клиентов и прочее. Специалисты утверждают, что рентабельные показатели могут колебаться от 20 до 50 %.

Приблизительные расходы

(цены указаны в рублях)

Как видите, минимальный порог вхождения может составлять около полумиллиона рублей. Впрочем, вы можете сэкономить на аренде офиса, а материалы закупать не сразу, а только после появившегося заказы и оплаты. Для окупаемости бизнеса потребуется около года работы (за этот срок нужно будет выполнить хотя бы 8–10 действительно успешных заказов). Рассчитать доход и чистую прибыль в месяц можно будет, исходя из ваших видов деятельности и предоставляемых услуг, и конечно, от того, сколько заказов вы выполняете (в среднем).

Делая ремонт качественно, вы быстро обзаведетесь достаточным количеством клиентов, которые будут рекламировать вас всем вокруг. Постепенно осваивая эту нишу, можно создать стабильный и прибыльный бизнес с хорошими возможностями различных перспектив.

В далёкое прошлое ушли те времена, когда люди самостоятельно делали ремонт у себя дома. Сегодня более 90% населения обращаются за помощью в этом вопросе к специальным организациям или индивидуальным предпринимателям. Поэтому несмотря на существенную конкуренцию, найти свою нишу в этой области можно, но для этого придётся изрядно потрудиться. Чтобы поставить бизнес по ремонту квартир на должный уровень, необходима не только оригинальная идея, но и тщательно продуманный план.

Прежде чем заниматься выстраиванием бизнеса, нужно проанализировать рыночную ситуацию, определить своих конкурентов, оценить их сильные и слабые стороны, чтобы в дальнейшем опираться на эту информацию.

Оценка конкурентной среды и спроса

Оценить рынок услуг по ремонту квартир сложно, так как большое количество фирм, которые занимаются ремонтом квартир, работают по «чёрным» или «серым» схемам, занижая фактические объёмы выручки в официальной отчётности. Тем не менее эксперты рынка утверждают, что сфера услуг по отделке квартир является весьма насыщенной.

Для того чтобы пробиться на рынок и создать устойчивый спрос, потребуется поработать над репутацией и расширением клиентской базы. Это связано с тем, что наилучшим способом привлечения клиентов является так называемое сарафанное радио.

Поэтому с самых первых дней работы необходимо обращать внимание на качество предлагаемых услуг, соблюдение сроков и договорённостей, вежливое и внимательное обращение с заказчиком.

Ремонт квартир своими руками постепенно уходит в прошлое, сегодня всё больше семей прибегают в этом вопросе к помощи профессионалов

Поиск работающей идеи и выбор целевой ниши

На старте своей деятельности нужно определиться, в каком ценовом сегменте вы будете работать.

Премиальный сегмент подразумевает больший объем инвестиций, необходимость наличия привлекательного офиса для приёма клиентов, содержание в штате фирмы дизайнеров, архитекторов, ландшафтных дизайнеров и т. д.

Войти в эконом-сегмент значительно проще и дешевле, но и доходы в нём будут относительно низкими, а конкуренция высокой.

Компания «РУСГЛОБАЛ» приводит данные о том, что порядка 60% клиентов заказывают косметический ремонт стоимостью до 200 тыс. рублей, 30% - до 1 млн рублей, и больше 1 млн рублей - менее 10%.

Оптимальным можно назвать вариант среднего сегмента - затраты на вхождение приемлемые, конкуренция умеренная. В то же время вы сможете обслуживать клиентов из любого ценового уровня, в зависимости от ситуации: таких узких специалистов, как дизайнер или архитектор, можно держать на аутсорсинге, а встречаться с клиентами на их территории, по крайней мере, в первое время работы.

Как организовать работу фирмы

Параллельно с выбором целевого сегмента вам стоит определиться с концепцией работы: будете ли вы выполнять только конкретную услугу или возьмёте на себя ответственность по исполнению полного перечня услуг, которые могут быть интересны клиенту. В условиях довольно жёсткой конкуренции более уместным представляется второй вариант. Даже если в вашей бригаде будут отсутствовать какие-либо специалисты, вы можете привлекать сторонних работников на основе субподряда. Клиенты оценят такой подход по достоинству.

Выбор источников финансирования

Замечательно, если у вас есть накопления, которые вы сможете вложить в дело. В противном случае придётся подумать о кредите. Немногие банки станут финансировать создание нового бизнеса, поэтому вы будете получать кредит в качестве физического лица. Процентная ставка в этом случае начинается в среднем от 14–15%. Ещё одним вариантом может стать привлечение инвесторов - частных или корпоративных. В последнее время этот способ получает всё большую популярность.

После того как вы определились с общей концепцией работы, целевой аудиторией и финансированием проекта, приступайте к реализации основного бизнес-плана.

Подробный бизнес-план компании

Бизнес-план включает в себя описание следующих этапов работ: регистрацию фирмы, подбор персонала, составление спектра услуг и прайс-листа, организацию рекламной кампании.

Особенности регистрации бизнеса в сфере ремонта квартир

Этап регистрации не представляет особых трудностей, так как, в отличие от строительства, в сфере ремонта нет необходимости получать какие-либо специальные разрешения или лицензии.

Ваши действия могут быть следующими:

1. Зарегистрироваться в форме юридического лица. Вы можете выбрать форму общества с ограниченной ответственностью (ООО) или индивидуального предпринимателя (ИП). Последний вариант более простой и менее затратный.
2. Выбрать форму налогообложения. Ремонт квартир - бытовая услуга, поэтому вы можете выбрать не только упрощённую форму налогообложения (УСН), но и единый налог на вменённый доход (ЕНВД). Однако помните, что применять ЕНВД вы сможете, только работая с физическими лицами. Если вы будете также заниматься ремонтом офисов и прочих помещений нежилого назначения, вам придётся перейти на УСН. По этой системе определены 2 варианта ставок: 6% от общей суммы доходов или 15% от разницы между доходами и расходами. Можно выбрать любую из них.
3. Важный этап - изготовление печати и открытие расчётного счёта.

Помимо указанных моментов, не забудьте также составить типовые договоры на оказание услуг, которые впоследствии вы сможете использовать для работы с клиентами, а при неблагоприятном развитии событий, в суде. Ещё вам понадобится подробный прайс-лист с описанием перечня выполняемых работ и цен.

Подбор персонала

Кадры - важнейший ресурс для любой строительной компании. Ведь качество выполняемых работ будет зависеть от профессионализма ваших сотрудников, их добросовестности и обязательности. Найти грамотных и работящих специалистов в области отделочных работ непросто, но постараться необходимо, так как в итоге это повлияет на вашу репутацию и характер рекомендаций.

В минимальном формате вам потребуются специалисты следующих специальностей:

• плиточник;
• отделочник;
• электрик.

Функции бухгалтера, прораба, дизайнера на первом этапе деятельности можно взять на себя или отдать на аутсорсинг.

Желательно, чтобы организатор бизнеса хорошо разбирался в теме ремонтов.

Как правило, форма оплаты труда у указанных специалистов - сдельная и зависит от объёма выполненных работ.

Таблица: расчёт расходов по заработной плате сотрудников

Определение спектра услуг и составление прайс-листа заказов

Как уже было отмечено выше, желательно предоставлять клиентам максимально полный спектр оказываемых услуг. Услуги могут быть такими:

• демонтаж покрытий;
• выравнивание стен и потолков;
• поклейка обоев;
• покраска стен и прочих поверхностей;
• укладка плитки;
• укладка ламината, паркета;
• установка радиатора;
• установка сантехники;
• услуги по выполнению работ по электрике и прочие работы.

Дополнительные услуги: установка натяжных потолков, системы «Умный дом», пластиковых окон, остекление и утепление балкона под «ключ» и т. д. Для их выполнения можно привлекать сторонние фирмы частично или полностью.

Установление цен на указанные услуги во многом будет зависеть от региона осуществления деятельности и цен, сложившихся на местном рынке. Для города среднего размера средний чек ремонта 1 кв. метр жилья «под ключ» составит в среднем 2 - 7 тыс. рублей.

Таблица: расчёт доходов для одной строительной бригады

Вопросы по приобретению оборудования и инвентаря для отделки помещений

Для выполнения ремонтно-отделочных работ вам потребуется закупить оборудование и инвентарь. Минимально необходимый перечень может быть таким:

• электроинструменты (перфоратор, дрель, шлифовальная машина, шторообрез, шуруповёрт и т. д.);
• малярные инструменты (валики, кисточки, шпатели);
• слесарные принадлежности (гаечные ключи, пассатижи, отвёртки, ножовки);
• сантехническое оборудование (ключи, труборез, плоскогубцы и т. д.).

Важно понимать, что для выполнения качественного ремонта, кроме квалифицированных работников, вам потребуется профессиональное дорогое оборудование. В среднем, стоимость минимального набора составит около 300–400 тыс. рублей. На первом этапе этих затрат вам хватит, чтобы начать полноценную работу. В дальнейшем вы можете арендовать склад для хранения оборудования, строительных материалов и т. д.

Как раскрутить бизнес и привлечь клиентов

Самым эффективным способом привлечения клиентов в области бизнеса по ремонту жилья считаются рекомендации прошлых клиентов, но этот инструмент начнёт работать только после того, как вы наработаете клиентскую базу. Для этого используйте следующие проверенные инструменты:

• расклейка объявлений в подъездах жилых домов, распространение флаеров, особенно в районах новостроек;
• размещение рекламы в местных газетах. Много денег не потребует, а эффект время от времени будет приносить;
• реклама в интернете. Создайте интернет-страницу, желательно в форме «одностраничника» - укажите виды оказываемых услуг, фото с примерами работ, отзывы реальных клиентов, различные варианты для связи с вами. Чтобы ваш сайт начал работать, разместите контентную рекламу в поисковиках (Яндекс и Google), также поможет ведение страниц в социальных сетях;
• достижение договорённостей с работниками агентств недвижимости, отделами продаж застройщиков, ипотечными отделами банков, дизайнерами интерьеров. За содействие вы будете оплачивать определённый процент.

Сейчас высокая конкуренция в теме ремонта поэтому на первом этапе придётся подешевле делать работать, но обязательно качественно, чтобы сделать себе имя, и оно распространялось через «сарафанное радио». Поначалу стоит разориться на дорогие и качественные инструменты, чтобы лучше делать работу. Потом это всё окупится плюс придаст значимости в глазах клиентов - не «шараж монтаж».

Qatar

http://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2

Минусы и плюсы открытия бизнеса по ремонту квартир

Все риски, которые характерны для бизнеса по ремонту квартир, можно условно разделить на внешние и внутренние.

К внешним относят:

• наличие высоко конкурентной среды. В условиях высокой конкуренции многие компании снижают цены для привлечения большего числа клиентов. Однако это не самый эффективный путь: как правило, сильно снижать цены могут себе позволить только крупные организации. Если у вас небольшие обороты, конкуренцию с ними вы не выдержите. Поэтому лучше всего концентрироваться на качестве оказываемых услуг, профессионализме работников и индивидуальном подходе к каждому клиенту;
• снижение спроса на услуги. На фоне сложившихся негативных экономических условий, снижения покупательной способности населения, востребованность услуг по ремонту квартир снизился;

• сезонный характер бизнеса. Хотя ремонт можно делать в любое время года, спрос на услуги зимой существенно снижается, и это нужно учитывать при планировании своей деятельности.

К внутренним относятся:

• риск потери деловой репутации. Он может быть связан с некачественным исполнением работ, невыполнением сроков и прочими факторами. В ваших силах не допускать подобных моментов. Помните, что негативная слава о компании распространяется гораздо быстрее и шире позитивной;
• риск неуплаты за выполнение работы. Для снижения влияния этого риска обязательно оформляйте взаимоотношения с клиентом документально;
• риск простоя. Для обеспечения постоянного клиентского потока уделяйте внимание рекламе: важно, чтобы она была не эпизодической, а постоянной.

Расчёт рентабельности и окупаемости

Ниже приведён расчёт основных показателей эффективности бизнеса, в том числе прибыль, рентабельность и срок окупаемости.

Выручка за год рассчитана с учётом факторов риска, в том числе сезонности продаж (80% от максимальной суммы доходов, и 50% в течение 6 месяцев в несезонный период).

В состав расходов включены расходы на заработную плату сотрудников, платежи по налогам и взносам предпринимателя (УСН и социальные взносы за себя), а также расходы на содержание оборудования, рекламные мероприятия, форму работников, непредвиденные расходы.

В первоначальные вложения включены затраты на приобретение оборудования и первичный маркетинг (сайт, рекламная кампания и т. д.).

Таблица: показатели эффективности бизнеса

Срок окупаемости бизнеса составит порядка 3 месяцев, а рентабельность составит около 40%-45%.

Видео: рекомендации по организации бизнес по ремонту квартир

Бизнес по ремонту квартир - перспективное направление деятельности, способное приносить достаточный доход своему владельцу, при этом не требует больших первоначальных вложений. Этим видом предпринимательства стоит заниматься тем, кто достаточно разбирается в сфере ремонтно-строительных работ. Тогда вы сможете грамотно организовать рабочий процесс, контролировать деятельность сотрудников и обеспечивать высокий уровень качества. В дальнейшем можно развить бизнес и преобразовать ИП в многопрофильную компанию. Новейшая история знает немало примеров того, как предпринимателям, начинающим своё дело с нуля, удалось стать владельцами крупных холдингов.

Как начать бизнес по ремонту и отделке квартир?

Темпы строительства в России не снижаются, рынок вторичного жилья остается обширным уже несколько лет подряд, да и активно используемые квартиры требуют время от времени обновления внешнего вида и перепланировки. Желающих самостоятельно доводить новое или старое жилье до приемлемого состояния очень немного - не более 5%. Остальные готовы заплатить тем, кто выполнит эту задачу вместо них. В связи с этим можно с уверенностью сказать, что такой бизнес, как ремонт квартир будет пользоваться спросом всегда.

О чем разговор?

Основной момент, который интересует будущих предпринимателей - это то, как выглядит бизнес фирмы, занимающейся ремонтом квартир. Для начала следует разобраться с видами подобных организаций.

• Посреднические.
• Индивидуальные предприятия.
• Лицензированные строительные фирмы.

Первый вариант пригоден для тех, у кого нет никакого стартового капитала. Да и риски в этом случае минимальны, ведь работа заключается лишь в том, чтобы организовать подбор персонала для нужд конкретного заказчика. Впрочем, такая деятельность позволяет набраться опыта в общении с обеими сторонами ремонтного процесса и завести полезные знакомства.

Индивидуальные предприниматели могут оказывать услуги не только частным заказчикам, но и различным организациям. В то же время им нет необходимости набирать штат постоянных сотрудников, а значит, можно сэкономить на отчислениях в различные фонды. Глава такой организации может вести как организационные, так и прикладные работы.

Лицензированные фирмы имеют право претендовать на более крупные и денежные заказы, требующие оформления соответствующей документации. Зато в их штате должно находиться хотя бы 4 сотрудника с высшим строительным образованием. Каждый из них обязан специализироваться на одном из основных видов работ: плотник, штукатур, маляр, сантехник или электрик.

Чем шире перечень предоставляемых услуг, тем больше должно быть работников. Стоимость лицензии напрямую зависит от количества персонала. Таким образом, верхней границы суммы, которую за нее придется выложить, не существует.

Если говорить о доходности бизнес-идеи, основанной на ремонте квартир, то здесь все зависит от спектра оказываемых услуг, репутации фирмы, среднем уровне дохода населения города, где она работает. Как правило, все вложения окупаются за 6-12 месяцев. Такой разброс сроков связан с сезонностью работ в данной сфере. Основная масса заказов приходится на теплое время года - с середины весны до середины осени. Для большинства фирм среднемесячный чистый доход составляет от 160 до 350 тыс. рублей.

Виды ремонтных услуг

Чаще всего ремонтные работы делятся на 3 категории:

• Косметический
• Экономкласс

Первый вариант крайне дешев - около 1500 р за 1 кв. м. В эту сумму входит минимальный набор работ - переклейка обоев, отделка потолка, смена кафельной плитки. Чтобы выполнить подобную задачу для типовой двухкомнатной квартиры понадобится 10-12 дней и пара рабочих-универсалов.

По мнению тех, кто уже давно занимается бизнесом по ремонту и отделке квартир, работы экономкласса являются самыми востребованными и выгодными. Цены здесь - около 3000 руб. за единицу площади. В подобных заказах не требуется доводить квартиру до идеального состояния, поэтому трудозатраты невелики, а общая сумма оплаты оказывается значительно крупнее, чем при легкой «косметике».

Ремонт класса люкс может включать в себя не только обработку имеющихся поверхностей, но и перепланировку помещения. Здесь стоимость работ может достигать 6000 р за 1 кв. м.

Однако при кажущейся привлекательности подобных заказов, они требуют значительного времени из-за необходимости строгой очередности операций и обязательности соблюдения сроков проведения каждой из них. В связи с этим люкс-ремонт под ключ в трехкомнатной квартире длится около 3 месяцев. За это время можно успеть сдать несколько эконом объектов, получив более высокий заработок. Да и поводов придраться к работе люкс-класса заказчик может найти значительно больше.

Если говорить о бизнес-плане ремонта квартир, то наибольший доход приносят следующие операции:

• Демонтаж ненужных перегородок, стен и прочих элементов. Для подобной работы вполне подойдет неквалифицированная рабочая сила, не требующая высокой оплаты труда.
• Разводка электрики. При кажущейся дешевизне каждой конкретной операции, общая стоимость работ по монтажу электросети в квартире может доходить до 35000 р.
• Установка пластиковых окон и кондиционеров. Здесь уровень оплаты зависит от стоимости самого объекта - сплит-системы или оконного профиля.
• Монтаж или замена сантехники.

В то же самое время малярные работы и укладка кафельной плитки едва окупают себя. Однако, желая угодить клиенту, почти все фирмы оказывают и эти услуги. Достаточно часто качественное их исполнение приводит к тому, что клиент дополняет заказ и другими, более выгодными, видами работ.

Открываем бизнес по ремонту квартир

Итак, что же потребуется, чтобы воплотить бизнес-идею, связанную с ремонтом квартир, в жизнь?

Во-первых, невозможно представить себе проведение ремонтных работ без профессионального оборудования. Качественные дрели, перфораторы, плиткорезы и прочие необходимые инструменты позволят не только существенно ускорить процесс работ, но и повысят их качество.

Во-вторых, потребуется фургон, подходящий для перевозки стройматериалов и рабочих. Можно использовать как отечественные модели, например, «Газель», «Соболь» так и импортные аналоги.

В-третьих, нужно определиться с порядком работы с персоналом. Можно находить рабочих по мере необходимости при появлении заказов, а можно создать несколько бригад, работающих на постоянной основе. Также следует позаботиться о том, чтобы нанять прораба, сметчика, бухгалтера, дизайнера. Впрочем, все эти должности может первое время выполнять и сам руководитель фирмы.

В-четвертых, необходимо пройти регистрацию в качестве ИП, а лучше - лицензирование на запланированные виды работ. Это значительно расширит возможности по развитию бизнеса и повысит шансы на получение более выгодных заказов. Для получения лицензии потребуется предоставление некоторых документов, подтверждающих квалификацию работников. Ее оформление занимает около 2 месяцев, а срок действия - до 5 лет. Впрочем, можно и досрочно лишиться лицензии при многократных жалобах со стороны клиентов или контролирующих организаций.

На начальном этапе работы можно обойтись без затрат на аренду офиса. В этом случае в качестве контактной информации подойдет телефонный номер или адрес электронной почты. Также не входит в перечень обязательных условий существования бизнеса по ремонту квартир и склад. Все материалы можно приобретать непосредственно под нужды каждого объекта.

Как функционирует фирма по ремонту квартир?

После звонка клиента на объект должен выехать сметчик, чтобы произвести предварительную оценку работ и обговорить с заказчиком детали. Для облегчения подобной деятельности лучше составить подробный прайс на все виды оказываемых услуг. При подсчете сметы не стоит забывать о непредвиденных расходах - около 10% от стоимости заказа.

Также не будет лишним позаботиться о возможности составления дизайн-проектов. Современное разнообразие компьютерных программ позволяет даже непрофессионалу создавать модели будущих интерьеров. Такая услуга не только поднимет престиж компании, но и поможет клиенту точнее сформулировать свои пожелания.

После внесения задатка можно закупать стройматериалы и приступать к работе. Чтобы расходы не были чрезмерными, нужно внимательно изучить все местные предложения и выбрать наиболее выгодные из них. Если объемы работ позволяют, можно совершать оптовые закупки.

Чтобы заработать хорошую репутацию, нужно внимательно относиться ко всем этапам ремонтных работ. Их качество не должно вызывать никаких нареканий. Однако и о сроках забывать не стоит, ведь любая просрочка приведет к необходимости заплатить штраф. Его размер обязательно нужно прописать в договоре.

Привлечение клиентов

Самая хорошая реклама для бизнеса по ремонту и отделке квартир - качественно выполненные заказы. Чем больше клиентов осталось довольно работами, тем шире круг тех, кто узнает о новой фирме. Да и старые заказчики вряд ли захотят в будущем искать новых рабочих.

Замечательно будут работать и брошюры или листовки, распространяемые в районе новостроек. А вот газетные объявления, скорее всего, не дадут никакой пользы - они слишком однотипны.

Итак, открыв бизнес по ремонту квартир, практически невозможно прогадать. Спрос на данные услуги столь высок, что эта ниша никогда не будет переполнена. А верхняя планка дохода зависит лишь от качества работ и трудолюбия всех участников проекта.