Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория . Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка. А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

Общая информация

Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это:

К придомовой территории относятся:

• участок земли под домом;
• элементы благоустройства и озеленения;
• спортивные и детские площадки;
• автостоянки;
• пожарные проезды;
• котельные;
• трансформаторные подстанции;
• другие объекты инфраструктуры.

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте , эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу , поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов . А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой , но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

• Sнорм – норматив площади территории;
• У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
• Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Распоряжение придомовой территорией

Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща !

• на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
• на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут .

Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с выгодой , например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами .

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

• с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
• с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения .

Как парковаться у многоэтажки

Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

• стоянка с заведённым мотором;
• стоянка грузовиков;
• перегораживание проездов;
• парковка возле мусорок ближе 5 метров;
• езда по газонам и тротуарам;
• парковка на газоне и тротуаре.

При нарушении правил парковки машина виновника может быть эвакуирована.

Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

Парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ .

Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает.

Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц. То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому .

О таком понятии, как «придомовая территория» слышали многие. Но что это такое, где именно находится и для чего нужно, мало кто понимает. Вместе с тем у жильцов домов часто возникают вопросы об использовании этой территории и несении расходов по ее содержанию. Придомовая территория – это не только кусок земли, но и часть общей собственности, нюансы управления которой должен знать каждый.

Что такое придомовая территория и как она определяется? Фото № 1

Абстрактное понятие о придомовой территории имеют многие. Говоря простым языком, это земля, находящаяся возле дома. Четкого определения данного понятия в законодательстве не содержится. А правовое регулирование прилегающих к домам территорий осуществляется нормами различных актов.

По гражданскому законодательству отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей. Она нужна не только для возведения на ней различных зданий и строений, но и для их эксплуатации.

Жилищным Кодексом РФ устанавливается право всех жильцов дома, в том числе и на участок земли, на котором он располагается.

Помимо самой земли законодатель относит к общему жильцов:

• зеленые насаждения;
• объекты благоустройства;
• иные объекты, необходимые для эксплуатации (обслуживания) дома.

Следовательно, согласно закону придомовой территорией является участок земли под самими домом и около него. Это означает, что регулирование его использования осуществляется также законодательством о земле. В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора.

Отдельные вопросы, касающиеся границ и размеров таких территорий, решаются с применением норм Градостроительного кодекса.

Как определяется размер придомовых территорий?

Для чего нужна придомовая территория? Фото № 2

Придомовые территории, как и любые другие земельные участки, должны иметь определенные границы. Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как:

• площадь всех жилых помещений дома;
• доля земли на квадратный метр жилья;
• возраст, количество этажей дома.

Кроме того, в расчет берутся и условия застройки района, расположение дома относительно других домов и объектов на основании градостроительных норм. Если придомовая земля была в установленном оформлена, то сведения о ней включены в Единый кадастр. И точные характеристики участка, в том числе его размер и границы, отражены в кадастровых паспортах. Для частных домовладений размеры (границы) придомовой земли определяются условиями договоров, иной документации о правах на пользование землей.

Однако далеко не все придомовые участки прошли оформление и поставлены на учет. Без прохождения данной процедуры установить границы территории, решать вопросы ее использования будет невозможно.

Кто должен содержать придомовые земли?

Кто несет расходы по содержанию и благоустройству придомовой территории? Фото № 3

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, прошел ли участок процедуру оформления и кадастрового учета. Если да, то он становится всех квартирантов дома. А у любого собственника, помимо прав владеть и пользоваться имуществом, имеется и обязанность его содержать. Статьей 158 ЖК РФ устанавливается обязательство для жильцов участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе, землю. Каждый должен нести эти расходы пропорционально своей доле, то есть площади квартиры.

Непосредственно мероприятия по уходу за придомовой землей осуществляют сами жильцы, ТСЖ либо выбранная ими управляющая организация. В их задачу входит поддержание ее чистоты, уборка мусора, озеленение, благоустройство. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливаются по содержанию придомового участка и остального общего имущества.

Состояние придомового участка земли не должно нарушать требования санитарных, градостроительных и иных законодательных норм.

Если же участок жильцами не сформирован, то фактически он будет находиться во владении муниципалитета. Тогда и участвовать в содержании участка нужно будет ему.

Распоряжение придомовой землей

Если земельный придомовой участок прошел все необходимые , то он становится общей собственностью всех жильцов (собственников) дома. Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, они наделены правом использования, владения и распоряжения своим имуществом. Поскольку собственность является общей, то и принимать решения по вопросам распоряжения ею нужно совместно.

На общем собрании они могут договориться о строительстве на участке детских или спортивных площадок, стоянок, установке скамеек, посадке растений, размещении рекламы, иных объектов. Они также вправе заключать с другими лицами об использовании данной территории на платной основе. Распоряжаться своей землей жильцы должны разумно в соответствии с требованиями закона. Следует иметь в виду, что они не вправе ограничивать движение иных лиц по придомовому участку.

Кроме того, следует обеспечивать возможность проезда специальных служб.

Нюансы

Какие нюансы могут возникнуть при установлении размеров придомовой территории и при определении расходов на ее содержание? Фото № 4

Для эксплуатации любых зданий необходима прилегающая территория. Определение ее границ и ответственных за содержание лиц для частных домов не составляет труда. С придомовыми территориями многоэтажек сделать это не так просто. Если участки земли прошли процедуру оформления и учтены в кадастре еще до начала действия нового Жилищного кодекса, то они автоматически совершенно бесплатно переходят во владение всех собственников жилых помещений дома.

Если участок не сформирован, то жильцы могут сообща принять решение о необходимости его выделения в общую собственность. Затем они могут обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган для решения вопроса о формировании и выделении придомового участка. Важно понимать, что с момента перехода к ним прав на , они принимают и обязанности по его содержанию.

Выводы

Жильцы многоквартирных домов зачастую не задумываются о вопросах принадлежности и содержания придомовых участков земли. Однако, если под окнами устраивают свалку или стоянку, это становится актуальным. Собственникам многоэтажек следует знать о статусе территории возле их дома, правах на нее, правилах ее содержания.

Подробнее о том, кому принадлежит придомовая территория, вы можете узнать, посмотрев видео:

Зачастую придомовая территория многоквартирного дома становится причиной возникновения ситуаций спорного характера. Это подкрепляется дефицитом информации относительно порядка и границ ее использования, вопросов по благоустройству, самовольного завладения землей, законодательного регулирования. В данной статье мы постараемся представить максимум сведений, которые касаются государственных нормативов содержания территории, чтобы дать ответ на все интересующие вопросы.

Существующие нормы и самостоятельный расчет границ территории

Чтобы не совершить ошибку и не попасть в неприятное положение в стремлении облагородить придомовую территорию, сделать ее привлекательной и уютной для всех жителей дома, рекомендуется получить консультацию специалистов уже на первоначальном этапе.

При расчете границ придомовой территории следует учитывать следующие нюансы:

• Существование дорог общего пользования;
• Плотность соседних зданий;
• Этажность дома.

Примерная формула расчета выглядит так:

Sнорм = Упзд * Sк,

• где S – нормативная площадь,
• Sк – общая площадь жилых помещений,
• Упзд – удельный показатель доли земли на квадратный метр.

Последний показатель не является общим, на него могут оказать влияние этажность/год постройки здания. Расчет величины придомовой территории производится в соответствии с действующими нормативными актами и регулируется кадастровым учетом.

На сегодняшний день придомовая территория входит в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома.

Данное правило действует с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу действующий Жилищный кодекс РФ. На собственников возлагается обязанность осуществления процедуры формирования земельного участка, а также постановки его на кадастровый учет. Для жителей домов, которые были введены в эксплуатацию после указанной даты, не возникает необходимости проведения подобной процедуры, поскольку определение придомовой территории происходит еще на этапе формирования участка земли под застройку. В таком случае придомовая территория становится при покупке жилья общей собственностью автоматически.

В первую очередь обратите внимание на сведения, которые содержатся в кадастровом плане. Исходя из увиденных данных, сделайте свои выводы и расчеты.

Придомовая территория: прилегающие объекты

Важно знать, что приобретая новое жилье в многоквартирном доме, Вы получаете в долевую собственность также земельный участок возле него. Стоимость данного участка обычно уже включена в общую стоимость приобретаемой квартиры.

Предназначение данной территории связано с возможностью обустройства детских площадок, автомобильных парковок, облагораживания и озеленения участка.

Тем не менее, в действительности все выглядит иначе. Особенно, когда речь идет о расположившихся на первом этаже зданиях частных магазинов и офисов, которые часто сдаются в аренду и меняют своих хозяев. В большинстве случаев лучшее, что можно увидеть возле многоквартирного дома, – это автомобили клиентов, длинные ряды которых занимают всю прилегающую территорию.

Что же входит в состав придомовой территории:

• прежде всего, это земельный участок, на котором возведено здание;
• далее следуют объекты, которые необходимы для нормального функционирования жилого дома – трансформаторные подстанции, тепловые пункты, прочее;
• объекты благоустройства/озеленения – детские и спортивные площадки, автостоянки, сушилки для белья, которые призваны создавать комфортные условия для жителей.

Расположение вышеуказанных объектов должно быть отражено в кадастровом паспорте. Управление собственным участком владельцы могут осуществлять самостоятельными силами, создав домовой комитет, либо передав полномочия управляющей компании или профильной некоммерческой организации.

Ограждаем территорию

Итак, если Вы задумываетесь о привлекательности придомовой территории, для начала позаботьтесь об ее ограждении. Это позволит избежать неприятных моментов, касающихся выгула собак, недобросовестных прохожих и водителей, привычно паркующихся на газонах.

Согласно нормам Жилищного кодекса, допускается применение следующих видов ограждений:

• декорированный забор – выполняется из металла/дерева/профнастила, прочее;
• целевой забор – обычно устанавливается вокруг мусорных баков, элементов инфраструктуры;
• временный забор – речь идет об ограждениях, которые устанавливаются вблизи объектов и участков повышенной опасности до того момента, пока причина их применения не будет устранена;
• шлагбаум – применяется в качестве дополнения для блокирования части проезда.

Монтаж каждого из них подразумевает обязательное согласование действий с компетентными органами.

Правила парковки

Чтобы избежать возможных конфликтов с соседями, рекомендуем ознакомиться с правилами парковки автомобилей на придомовой территории, которые регулируются на законодательном уровне.

Сюда входит:

• запрет на длительную стоянку возле многоквартирного дома с включенным мотором;
• запрет на стоянку большегрузов (транспортные средства весом более 3,5 тонн);
• загораживание проезда для экстренных служб и других автовладельцев;
• парковка менее чем в пяти метрах от мусорных баков;
• езда по тротуарам/пешеходным проходам;
• парковка на газонах/тротуарах.

Кто отвечает за порядок: обязанности по благоустройству

Несмотря на наличие в собственности части придомовой территории, жильцы дома часто жалуются на состояние чистоты в собственном дворе. Обычно объектом подобных негодований становятся дворники. Последние, в свою очередь, выражают свое негодование по поводу жителей, которые, по их мнению, намеренно создают лишние хлопоты. Возникает вопрос – кто же все-таки отвечает за состояние двора? И что делать, если обязанности не выполняются в достаточном объеме?

Безусловно, уборка придомовой территории входит в обязанности:

• управляющих компаний, чьи услуги оговорены заключенными с жителями договорами;
• частных компаний.

Одновременно, согласно законодательству, ухаживать за прилегающей к дому территорией обязаны сами жильцы, независимо от того, приватизировано их жилье или нет. Осуществляют контроль над управляющими компаниями муниципальные власти. В случае невыполнения обязанностей по уборке территории в полном объеме жильцы обязаны уведомить об этом руководство управляющей компании и составить соответствующий акт. Если факт будет подтвержден, стоимость услуг должна быть снижена.

Придомовая территория - это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, - это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно. Основную роль при определении площади играют фактические размеры микрорайона или квартала, количество площади, занимаемой жилыми участками, а также наличие в них квартир и остальные (второстепенные) факторы (тротуары, автостоянки, хозяйственные постройки и прочее).

Придомовая территория, нормы которой были определены соответствующими документами, доступна для всех. Если она относится к дому номер восемь, то это не значит, что жильцы соседних домов не имеют права приводить своих детей на имеющуюся здесь детскую площадку. Естественно, что построить здесь гараж или другое строение вы не сможете.

Закрепленная за домом придомовая территория предполагает наличие дополнительных расходов для жильцов основного здания. Об этом говорится в ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации». Доля, которая является именно вашей, то есть той, за которую вы несете ответственность и обязаны оплачивать расходы по ее содержанию, определяется в соответствии с площадью жилого помещения, которое вы занимаете. Есть и свои плюсы в этом владении - возможность сдать в аренду, а лучше сделать полезное дело и обустроить детскую площадку или автостоянку.

Придомовая территория частного дома определяется в соответствии с законодательством РФ как земельный участок, который прикреплен к зданию. Конечно, прелестей собственного, а не товарищеского владения гораздо больше. Можно с чистой совестью использовать прилагающийся участок по своему усмотрению - разбить красивый газон, оборудовать цветник, увеличить площадь основного здания за счет пристройки просторной веранды, а также ставить различные постройки по своему усмотрению. Здесь не нужно беспокоиться о том, что какой-то недобропорядочный жилец бросит мусор рядом с домом или испортит все насаждения. А еще немаловажное обстоятельство заключается в том, что это необесцениваемый который не портится с годами, а только прибавляет в стоимости. Естественно, что такое абсолютно неприменимо к придомовой территории многоквартирного дома, где жильцы постоянно меняются, и иногда приходится сталкиваться с непорядочностью и нечистоплотностью соседей.