Можно ли оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Ответы на вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

1. Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Обращаясь к нотариусу за совершением сделки купли-продажи квартиры продавцу и покупателю необходимо знать:

Согласно закону нотариусы совершают нотариальные действия, одним из видов которых является удостоверение сделок. При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус выполняет ряд действий:

1) устанавливает личности сторон сделки или их представителей

2) проверяет дееспособность граждан (правоспособности юридических лиц) участников сделки

3) разъясняет сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверяет, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверяет, не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность недвижимого имущества продавцу или злогодателю

7) разъясняет участникам сделки права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказывает в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

10) Нотариус совершает удостоверительную надпись на договоре

11) Нотариус регистрирует совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи», использование ипотеки и т.п. действия, связанные с уплатой за недвижимость, законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом.

Звоните, пишите:

1. Оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Оспаривание договора купли-продажи квартиры заключенного у нотариуса возможно по нескольким основаниям. Например:

Согласно Гражданскому кодексу РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры, согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Последствием договора является переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Таким образом, оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры можно!

Для оспаривания договора сторона договора или иные лица должны обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Другой вариант — договор купли-продажи квартиры является разновидностью договора купли-продажи и должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. В случае отсутствия в договоре купли-продажи квартиры обязательных условий, установленных в ГК РФ, договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Третий вариант — каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основанием для оспаривания договоров купли-продажи квартир по его недействительности является оспаривание недееспособность продавца квартиры. Это типично для оспаривания завещания новыми или недовольными наследниками.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

1. Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. В результате сделка совершена не собственником. Есть основания для оспаривания договора купли-продажи.

Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке. У второго супруга появляется основания для оспаривания договора купли-продажи. Такие ситуации происходит регулярно, часто умышленно. Единой базы ЗАГС о браках не существует. Суды часто расторгают такие сделки, а Покупателю затем весьма трудно вернуть деньги.

Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности, или в момент сделки не мог осознавать свои действия и руководить ими.

Существуют и иные обстоятельства.

Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности.

Для покупателя должно быть важно: В законе отсутствуют перечни необходимых мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки. По этому покупатель должен и сам озаботиться надежностью своей сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.

Само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

1. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно, а потому к нотариальной сделке нужно готовиться более тщательно, нежели к купле-продаже в простой письменной форме. И проводить нотариальную сделку нужно более внимательно.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости пройти остальные этапы сделки купли-продажи квартиры:

• -внести аванс за квартиру,
• -проверить историю квартиры,
• -проверить продавца,
• -подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты: договориться с банком об аренде ячейки (банковском счете), согласовать с банком договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке (к банковскому счету),
• -совершить сделку (подписать договор купли-продажи),
• -организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
• -сдать документы на регистрацию и получить их обратно
• -провести расчеты,
• -завершить сделку.

Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап — подписать договор купли-продажи, может два, если нотариус еще проведет регистрацию прав.

Используете для покупки ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

• одобрение объекта для ипотеки,
• согласование условий купли-продажи с банком.

Кроме того, вы ограничены в выборе банка — только тот, что выдает кредит.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец одновременно продаете/покупаете другую квартиру и, соответственно, оплата происходит за счет покупателя другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Как проводится нотариальная сделка купли-продажи

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. А при необходимости и другие документы, определяется индивидуально особенностями недвижимости и участников сделки.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. С 2017 года ошибки, опечатки в нотариальных договорах встречаются очень часто, а исправлять их гораздо сложнее, чем в договорах купли-продажи в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи квартиры должны быть изложены все существенные для продавца и покупателя условия. Как правило, нотариусы лишними подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты. Если для вас какие-то требования существенны — настаивайте на их внесение в договор. Самое сложное — убедить нотариуса.

Спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры. Какие сложные моменты конкретно в вашей сделке — нужно анализировать при ее планировании. Поскольку нотариус не сопровождает сделку полностью, нотариальный договор купли-продажи формальный, и редко когда содержит особенности конкретной ситуации.

После подписания договора купли-продажи продавцом и покупателем нотариус удостоверяет его и вносит соответствующие записи в реестры.

Собственником покупатель становится после внесения регистрационной записи в государственный реестр недвижимости.

Поскольку сделки с квартирами всегда имеют особенности, рекомендуем получить консультацию юриста по сделкам, или адвоката по недвижимости, которые занимаются юридическим сопровождением сделок в регионе, где расположена недвижимость.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

Обязательно ли нужно заверять договор купли-продажи автомобиля у нотариуса? При смене собственника необходимо оформить документ, подтверждающий продажу машины. Сегодня таким документом выступает договор, который подписывают стороны сделки. Многие люди по старинке обращаются к нотариусу, поскольку его участие позволяет обезопасить сделку и оформить все бумаги правильно. Более того, ранее это было обязательным условием, а поэтому если ДКП не был нотариально заверен, то он считался недействительным. Как дела обстоят сейчас, нужно ли заверять договор купли-продажи?

Что такое ДКП

Договор купли-продажи является стандартной бумагой, которая используется при смене собственника и регистрации авто в ГИБДД. Помимо самого соглашения, необходимо также получить справку-счет. Как правило, этот документ составляется юристом, который учитывает все нюансы сделки. Отметим, что в привычном виде этот документ никак не защищает интересы сторон соглашения, а просто подтверждает факт его осуществления. По этой причине, для того чтобы обезопасить себя от каких-либо проблем, можно подготовить свою версию, в которой будут предусмотрены условия возврата средств, уплаты штрафов и других нюансов, которые предусматривает заключение договора. Это позволит уладить конфликт, если возникнут проблемы.

В договоре купли-продажи необходимо обязательно включить следующие пункты:

• дата составления;
• предмет (сведения о транспортном средстве);
• техническое состояние автомобиля;
• стоимость машины;
• способ и сроки оплаты;
• гарантийный срок (если такой предусмотрен);
• время передачи автомобиля новому владельцу.

Помимо этой информации, по соглашению сторон могут указываться дополнительные условия покупки. К примеру, продавец обязуется вместе с автомобилем продавать дополнительное оборудование, комплект шин и прочее. Также в нем может указываться распределение расходов на оформление сделки.

Когда заверять сделку необходимо

Продажа автомобиля и заключение документа о продаже является стандартной операцией, а поэтому с проведением такой сделки не должно возникать никаких трудностей. В 2019 году существует множество нотариальных контор, которые могут посодействовать с оформлением документов. Причем их участие нужно для того, чтобы сделать все правильно, а продаваемое имущество не стало проблемой для нового владельца. Сам факт привлечение нотариуса для составления документов дает определенные гарантии, но его печать не является необходимой.

Согласно закону, если продавец или покупатель хочет привлечь специалиста и заверить соглашение, то другая сторона сделки не имеет права отказаться. При этом оплата услуг нотариуса может лечь именно на того человека, который потребовал заверять у нотариуса подписанный ДКП.

Обязательно надо заверять соглашение у специалиста и в том случае, если автомобиль находится во владении у нескольких человек. Для переоформления права собственности потребуется не только согласие одного из собственников в письменном виде, но и официальное подтверждение этого. Продавец автомобиля должен иметь при себе согласие от совладельца транспортного средства на его передачу третьему лицу, причем на этом документе должна стоять печать нотариуса. В противном случае, это может привести к проблемам, ведь если совладелец не знал, что машина будет продана, он может подать в суд и попытаться вернуть право собственности. Если вы сталкиваетесь с такой ситуацией, когда у человека нет заверенного согласия, то не подписывайте договор купли-продажи во избежание проблем.

Что касается всех остальных случаев, то обращаться к нотариусу не приходится, а продаваемое имущество может быть переоформлено без его участия. Для этого нужно правильно составить не заверенный договор купли-продажи, который потом подписывают стороны соглашения.

Оформление документов без нотариуса

Как мы уже сумели выяснить, заключить договор купли-продажи можно без участия нотариуса. После его подписания участниками сделки, он вступит в действие, и будет подтверждать факт смены владельца на определенных условиях. При этом его нужно сделать согласно всем правилам, а поэтому в него нужно включить все пункты, описанные ранее. Бумага может составляться на компьютере или заполняться от руки на листе А4.

Несмотря на большое количество информации в интернете, на разнообразие роликов и инструкций по самостоятельному оформлению сделки купли-продажи, граждане всё ещё предпочитают обращаться к профессионалам, причём их не отпугивает стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры и сопровождения всей сделки. Это разумный подход, поскольку случаи осложнений и споров после заключения сделок не сокращаются. О том, какие достоинства имеет оформление сделки у юриста, сколько стоит нотариальное оформление и как зарегистрировать переход права в Росреестре, можно узнать из статьи.

Преимущества юридического сопровождения купли-продажи квартиры у нотариуса

У оформления договора купли-продажи в нотариальной кабинете есть неоспоримые плюсы :

1. Юридические гарантии и безопасность . Нотариус, удостоверяя документ, подтверждает действительность соглашения между сторонами, его добровольность, правовую значимость процедуры, отсутствие у сторон пороков воли, осознание ими правовых последствий заключения соглашения. Оспорить договор после такого подтверждения сложно.
2. Ответственность . Немногим известно, что нотариусы берут на себя полноценную материальную ответственность за документы, которые они удостоверили. Если из-за ошибки нотариуса возникнут неприятные последствия (к примеру, он недостаточно тщательно проверил информацию по сделке), их компенсация возлагается на этого нотариуса. Возмещение обеспечивается страхованием самого частнопрактикующего лица, а также региональными и федеральными нотариальными палатами Российской Федерации.
3. Индивидуальный подход . При самостоятельном сопровождении процедуры стороны, далекие от юриспруденции, будут опираться на шаблоны и образцы в интернете и не смогут создать уникальный текст, отвевающий их конкретным требованиям. А нотариус, напротив, занимается индивидуальным формированием текстовой части соглашения. Для этого он выполняет ещё несколько полезных задач, недоступных обычным гражданам, — срочный запрос всей необходимой документации, а по желанию приобретающей стороны — проведением государственной регистрации права собственности.
4. Эмоциональный баланс . Замечено, что люди спокойнее и конструктивнее ведут переговоры в присутствии юридических специалистов. Приобщение к делу нотариуса влечёт более уверенный, комфортный и удовлетворяющий обе стороны диалог. Сделка получится полностью равноценной для всех участников, так как позитивные психологические установки позволяет покупателю и продавцу прийти к оптимальной договорённости.
5. Сопровождение всего процесса — по желанию сторон нотариус может провести соглашение от начала (составления текста) и до полного документального перехода права собственности.

Среди минусов можно выделить, пожалуй, один — это не бесплатно.

Порядок обращения в нотариальную контору

Согласно последним изменениям в гражданском законодательстве и законодательстве о недвижимости, договор купли-продажи не требуется удостоверять у нотариуса. Т. е. любые лица могут купить-продать недвижимое имущество путём составления письменного соглашения и его подписания. Даже свидетели не нужны.

Однако есть 4 исключительных случая, когда без удостоверения бумаги Росреестр не примет заявление на регистрацию перехода права собственности :

1. Недвижимость находилась в долевой собственности;
2. Жильё находилось в собственности частично или полностью недееспособных лиц или несовершеннолетних;
3. Квартира имеет обременение в виде ренты;
4. Объект находится в долевой собственности.

В остальных ситуациях заверять документ стороны могут по собственной инициативе.

Нотариусы несут материальную ответственность за документы заверенные ими документы.

Если квартира находится в общей собственности супружеской пары, то заверять соглашение не требуется. Общая собственность супругов — это не долевое имущество, а совместное. Собственником может значиться только муж, или только жена, но второй является совладельцем по гражданскому законодательству.

В таких ситуациях вместо нотариального удостоверения нужно иметь письменное разрешение второго супруга, которое заверит нотариус.

Оформление сделки

В соответствии с Основами законодательства о нотариате, принятыми в 1993 году 11 февраля под номером 4462-1, услуга по заверению договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости оценивается по определённым тарифам.

Сколько стоит составление договора купли-продажи

Размер нотариальной пошлины находится в прямой корреляции со стоимостью недвижимости и отношениями между сторонами.

Тарифы в рублях:

Близкими родственниками признаются полнородные и неполнородные (сводные) братья и сёстры и все прямые родственники по восходящей и нисходящей линиям — родители, бабушки, дедушки, дети, внуки и т. п, включая и приёмных детей, родителей.

К членам семьи относятся лица, с которыми лицо находится не в отношениях родства, а в отношениях свойства — муж или жена, мачеха или отчим, если с этими лицами ведётся совместное бытовое хозяйство и общее проживание по одному адресу.

Если услуга оказывается на территории клиентов, то все тарифы возрастают на предусмотренный коэффициент 1,5.

Какая оценка используется для целей исчисления тарифа?

Наибольшая из двух величин :

• Цена соглашения — указанная в сделке сумма;
• Кадастровая стоимость.

Обычно кадастровая оценка ниже рыночной в 2-3 раза. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру .

К примеру, имеет место продажа квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 2 500 000 рублей. Собственник продал её за 4 миллиона рублей. Стороны не являются друг для друга родственниками или членами семьи.

Расчёт пошлины :

• 4 миллиона — 1 миллион = 3 миллиона — разница между ценой и суммой, от которой начинается исчисление пошлины;
• 3 миллиона х 0,2 % = 6 000 рублей;
• 7 000 + 6 000 = 13 000 рублей.

Другой пример: кадастровая стоимость составляет 5 миллионов рублей. А на рынке собственник смог продать квартиру только за 4 миллиона. Пошлина будет исчисляться исходя из результатов кадастровой оценки. Продавец и покупатель являются близкими родственниками.

Расчёт :

• 5 000 000 рублей х 0,2 % = 10 000 рублей;
• 3 000 + 10 000 = 13 000 рублей.

Но и на этом окончательная сумма, которую придётся заплатить, не заканчивается.

Стоимость полного юридического сопровождения и цена оформления сделки

Если вы не хотите возиться со сбором и подготовкой бумаг к продаже, выбором способа расчёта, составлением условий документа и его текста, соглашением о предварительных намерениях, задатке или авансе и т. п., то можно передать все этапы процедуры в нотариальную контору. От вашего имени нотариус может выполнить все необходимы для операции действия.

Но тогда нужно будет заплатить не только тариф, описанный выше, но и за дополнительные услуги специалиста — техническую и документальную деятельность.

Сюда включаются :

• составление текстов;
• использование расходников (обычной и гербовой бумаги, чернил и т. п.);
• заказ бумаг на объект недвижимости со стороны продавца и бумаг, подтверждающих платёжеспособность, со стороны покупателя;
• подготовка пакета для дальнейшей регистрации прав.

Чтобы выполнить все эти действия, нотариус нужно оформить доверенности от имени сторон соглашения. Цена доверенности варьируется в разных регионах от 1 000 до 2 000 рублей. Нужно компенсировать и расходы нотариуса на получение таких бумаг, как различные выписки и справки, которые предоставляются по государственной пошлине.

В законодательстве не предусмотрены пределы для установления тарифов на техническую работу нотариуса. В среднем по России стоимость таких услуг составляет от 2 000 до 7 000 рублей. В итоге полное юридическое оформление процесса обойдется в в среднем в 15-20 тысяч рублей.

Обычно продавец и покупатель солидарны друг с другом и напополам уплачивают нотариусу сумму за услуги. Этот вопрос находится в полной прерогативе сторон и будет лучше указать его среди условий заключаемого договора.

Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом в процедуре покупки-продажи недвижимости является государственная регистрация в Росреестре. Регистрируется переход права собственности. Ведь в реестре ЕГРН собственником значится прежний хозяин, продавец. Чтобы записать нового, необходимо подать в ведомство бумаги.

Порядок регистрации

Чтобы Росреестр принял заявление на внесение в ЕГРН записи о новом собственнике/собственниках, необходимо собрать документы.

Какие бумаги нужны :

• Правоустанавливающие документы — сам договор купли-продажи.
• Технический план объекта — если квартира не прошла техническую инвентаризацию при вводе в эксплуатацию, новому собственнику придётся самостоятельно вызвать кадастровых инженеров для осуществления замеров и изготовления технического плана. Стоимость в разных регионах различается. Если же просто утерян, то можно заказать его дубликат в МФЦ за 900 рублей.
• Формы, удостоверяющие личность , — паспорта, свидетельства и т. п.
• Письменное согласие второго супруга , — если имело место совместное имущество.
• Выписка из домовой книги — можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, выдаётся бесплатно, срок изготовления — 5 рабочих дней.
• Документы, удостоверяющие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены , — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт — оригинал и две копии.
• Разрешения органов государственной опеки — если среди бывших собственников или жильцов были дети или недееспособные.
• Если вместо стороны сделки бумаги подаёт представитель — доверенность и паспорт представителя.
• Передаточный акт — если его составление предусмотрено основным соглашением.
• Если у прежних или нынешних хозяев поменялись имена — формы, которые подтвердят изменения.
• Чек от уплаты государственной пошлины — оригинал и две копии. Предоставлять не обязательно.

Чек предоставлять не обязательно, но его часто требуют, так что лучше принести.

Обратите внимание — без нотариального удостоверения документа по продаже недвижимости, находившейся в собственности детей до 18 лет, недееспособных или ограниченных в дееспособности, а также при наличии рентополучателя от квартиры или если квартира была долевой, Росреестр откажет в приёме заявления.

Ко всему комплекту прилагается заявление установленного образца, которое можно найти на сайте ведомства.

Госпошлина

За регистрацию права на объект жилого назначения госпошлина в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России равна 2 000 рублей. Её можно оплатить в любом банке, через интернет-банкинг, через электронный кошелек. Если вы выбрали электронный способ оплаты, обязательно сохраняйте цифровую квитанцию, чтобы можно было показать её при подаче бумаг.

Удобный способ оплаты и в целом регистрации — через портал Правительства России «Госуслуги», там же можно оплатить и пошлину, причём со скидкой.

О нюансах оформления сделки купли-продажи квартиры рассказывает нотариус в этом видео:

Заключение

Нотариальное сопровождение процесса купли-продажи — это самый надёжный, безопасный и позитивный способ продать или купить жильё. Несмотря на уплату значительной суммы за услуги, стороны получат ряд неоспоримых плюсов — страхование договора, гарантия чистоты сделки, здоровое согласование.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

В жизни каждого автомобилиста рано или поздно наступает момент, когда ему приходится прощаться со своим надежным (или не очень надежным, но оттого не менее любимым) «железным конем». В это мгновение перед владельцем авто встает существенный вопрос – сдать машину в утиль, или дать ей второй шанс? Если вы выбрали второе и решились на продажу, самым правильным будет найти клиента и заключить с ним договор купли-продажи автомобиля. Нотариально заверенный договор поможет защитить ваши права и гарантирует получение денег. Итак, что нужно знать об этом договоре и о порядке его заключения?

Что такое договор купли-продажи автомобиля?

Договор купли-продажи транспортного средства (далее – ТС) – это официальный документ, который составляется при переоформлении автомобиля в ГАИ. Одновременно с договором вы получите справку-счет. К сожалению, договор, составленный в ГАИ, будет стандартным – безо всех нюансов, защищающих интересы продавца и покупателя ТС. Продавец может подготовить свою собственную версию договора купли-продажи, ведь только грамотно составленный договор сможет защитить его права в том случае, если возникнут трения относительно прав на машину.

Итак, договор купли-продажи машины представляет собой письменный документ, который в обязательном порядке содержит в себе следующие пункты: дату заключения договора, его предмет (т.е. подробное описание транспортного средства), техническое состояние машины, сумму договора, порядок оплаты, гарантийный срок, а также сроки, в течение которых автомобиль должен быть передан в руки нового владельца.

Как пишут новости Екатеринбурга, сегодня в договоре можно указать и специфические условия, при которых лицо, желающее купить авто в Екатеринбурге или другом регионе нашей страны и продавец автомобиля обсудят их заранее. Например, дополнительным условием может стать передача вместе с автомобилем некоего оборудования, либо особое распределение расходов по оформлению автомобиля на нового владельца.

Первое, что вам пригодится при заключении договора купли-продажи автомобиля – образец документа, благодаря которому вы не забудете ни об одном из важных пунктов. Договор составляется в трех экземплярах, после чего два экземпляра остаются у сторон, совершающих сделку купли-продажи, а третий экземпляр отправляется в регистрирующий орган.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Составление договора, касающегося купли-продажи ТС – это несложное занятие, особенно для тех, кто уже имел дело с составлением любых договоров купли-продажи. Законодательство не регламентирует содержание договора, то есть форма договора купли-продажи автомобиля может быть вольной. Тем не менее, нотариусы советуют вам использовать готовые бланки договоров, чтобы не упустить ничего важного.

Важный момент в заключении такого договора – то, что стороны не обязаны заверять договор купли-продажи ТС у нотариуса. Тем не менее, большинство продавцов и покупателей, заключающих сделки, предпочитает обезопасить себя и прибегнуть к услугам юристов. Участие нотариуса обойдется вам в 1-2% от общей стоимости автомобиля, зато гарантирует правильность оформления сделки.

В некоторых случаях можно воспользоваться интернетом и распечатать уже готовый договор купли-продажи ТС – бланк, который будет соответствовать всем базовым нотариальным требованиям, можно найти на сайтах, связанных с куплей-продажей транспортных средств.

Основная форма договора купли-продажи ТС

Итак, если вы решились продать свое транспортное средство и составляете договор купли-продажи авто, образец документа должен в обязательном порядке содержать следующие элементы:

Правила оформления договора купли-продажи ТС

Заключая договор купли-продажи автотранспортного средства, будьте очень внимательны и указывайте во всех графах договора максимально полную и достоверную информацию. Если вы не будете заполнять те или иные графы, поставьте в них прочерк. Если незаполненными остаются несколько строк, необходимо перечеркнуть их специальным прочерком в виде латинской буквы «Z». Заполнять графы необходимо с самого их начала, не оставляя пробелов, чтобы недобросовестный покупатель не смог дописать в незаполненные вами места никакой информации.

Слева и сверху на первой странице договора необходимо написать название населенного пункта, который стал местом заключения сделки. Также сверху, но уже справа необходимо написать дату заключения сделки. Далее записываются паспортные данные продавца, а затем – покупателя.

В пункте «Предмет договора» необходимо изложить самую полную информацию о вашем транспортном средстве – его модель, тип (например, «легковой седан»), идентификационный номер, страну-изготовитель, год выпуска, цвет, шасси, модель и номер двигателя, форму кузова и т.п. Все данные берутся из документов на автомобиль. Также в данном пункте можно вписать данные о государственных регистрационных знаках, которым располагает ваше авто. Это необходимо в том случае, если автомобиль будет продан без снятия с учета.

Будьте внимательны, заполняя договор купли-продажи автомобиля – бланк стандартного образца может не содержать в себе отдельных граф для записи времени, в течение которого продавец обязан передать машину в руки покупателя, и адреса, по которому будет совершена передача. Создание подобных граф имеет смысл только в том случае, если для вас принципиальны место и время совершения сделки.

Правила составления перечней

Итак, берем бланк – договор купли продажи авто может содержать в себе пункты, отражающие порядок передачи автомобиля новому владельцу. В такие графы должен быть занесен полный перечень предметов, которые будут переданы покупателю вместе с транспортным средством. В этот перечень входят любые виды документов на автомобиль, документы на разнообразное дополнительное оборудование (к примеру, на сигнализацию), дополнительное оснащение автомобиля (зачасти, огнетушитель, зимняя резина, домкрат, знак аварийной остановки и проч.), комплекты ключей и брелоков (ключи от автомобиля, автономной сирены, замка на капоте и проч.)

Разумеется, проверка всех запасных частей и оборудования входит в обязанности покупателя. К примеру, если он подпишет договор, в котором не было обозначено наличие огнетушителя, а после – потребует его от продавца, продавец может использовать договор для защиты от вымогательства.

Будьте внимательны, заключая договор купли-продажи машины – образец документа, составленный вами и переданный на утверждение покупателю, может вернуться к вам несколько «модифицированным». Перед подписанием договора потрудитесь и перечитайте весь текст, чтобы вовремя выявить «лишние» графы. После того, как продавец и покупатель поставят свои подписи на каждом экземпляре договора, он вступит в силу, и изменить его условия уже не удастся.

Проведение экспертной оценки ТС

Прежде чем взять бланки договоров купли-продажи автомобиля и приступить к их заполнению, позаботьтесь о снятии автомобиля с учета и проведении его экспертной оценки. Проведенная по всем правилам экспертная оценка ТС оградит вас от претензий со стороны покупателей, касающихся якобы завышенных цен на авто.

Оценка автомобиля может быть осуществлена работниками Госавтоинспекции при снятии автомобиля с учета, либо другими хозяйственными субъектами, имеющими право на проведение экспертной оценки ТС. Результатом выполнения оценочных работ любым субъектом хозяйствования станет договор о предоставлении вам, как владельцу транспортного средства, оценочных услуг.

Договор купли продажи авто, дополненный экспертной оценкой автомобиля, гарантирует то, что стоимость была назначена с учетом всех технологических и технических особенностей транспортного средства, а также с учетом всех условий его обслуживания и эксплуатации.

Экспертная оценка осуществляется на основании специальных технических исследований, с учетом справочной и технической документации.

Для ее проведения владелец автомобиля должен предоставить эксперту: свое водительское удостоверение или паспорт; техпаспорт; сведения из учетной базы Госавтоинспекции МВД; оригиналы либо копии автомобильной документации (страховой полис, талоны гарантийного обслуживания, сервисная книжка и прочее). Именно благодаря исследованию документов, а также глубокому техническому изучению автомобиля, эксперт устанавливает его истинную стоимость.

В некоторых случаях для того, чтобы уклониться от уплаты налогов на доход от совершения сделки, собственник автомобиля осознанно вписывает в договор сумму, не отражающую реального положения вещей. Машина продается якобы за бесценок, а государственный налог учитывает только ту часть стоимости, которая отражена в бумагах.